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旅游地产投融资模式与开发风险浅析！ （1）银行贷款 （2）股份制公司上市发行股票 （3）发行企业债券 （4）利用海外投资基金 旅游房地产投融资模式分析 自筹模式 自筹模式是指一些资金较为雄厚，有经济实力或募集资金能力强大的大型企业通过自身现有资金或者通过各种方式扩大自有资金进行融资从而投资房地产开发建设的一种模式。 合作模式 合作模式，主要是指两家或两家以上企业通过合作的方式，共同开发旅游房地产，这些企业可以是上市公司，也可以是非上市公司，它们通过合资，入股，共同设立股份公司，或者项目合作等方式合作，双方共同提供资金，技术，管理，土地等多种方式进行合作，共同开发旅游房产，风险共担，收益共享的一种投融资模式。 （1）一方提供理想的土地，另一方提供强大的金融运作能力或者雄厚的自有资金实力。 （2）一方提供雄厚资金，另一方主要提供开发，技术，管理，房地产开发的操作实力以及深厚的社会关系等 （3）一方提供土地，一方提供开发、管理、技术以及房地产开发操作实力，第三方有一家或多家企业共同提供雄厚的资金。 BOT模式 BOT模式主要是指政府对旅游房地产项目进行立项，并进行BOT模式招标，将其融资，建设特许权和经营权转让给企业。与企业签订合同，双方签订协议在一个固定的期限内，企业对其筹资建设的旅游房地产行使经营权，一边收回对该项目的投资、偿还该项目的债务并赚取利润，协议期满后，企业将旅游房地产项目无偿转让给政府。 旅游房地产投融资模式比较分析 相同点 （1）资方式以银行贷款为主，投融资渠道相对狭窄 （2）对土地购置、环境构建维护等方面的资金需求比重较大 （3）看好旅游房地产投融资前景 不同点 （1）投融资主体构成及结合方式不同 （2）投融资渠道侧重点差异 （3）投融资利益分配形成差异 （4）投融资的资金使用、分配区别 （5）适用的旅游房地产类型不同 创新旅游地产的投融资模式 综合投融资模式 这种模式是以合作模式为基础,强调企业间合作的资源优化、风险共担的优点,同时借助BOT模式体现出的政府优势，以政府的功能来保障合作模式优势的有效发挥，从而形成旅游房地产的综合投融资模式。 TOT模式 它是指政府部门或国有企业将建设好的项目的一定期限的产权和经营权，有偿转让给投资人，由其进行运营管理；投资人在一个约定的时间内通过经营收回全部投资和得到合理的回报，并在合约期满之后，再交回给政府部门或原单位的一种融资方式。 旅游地产开发风险 旅游地产投资周期长，投入资金量大、资金变现能力差、影响因素复杂，而且旅游地产一般档次较高、容易受到旅游环境变化影响，因此旅游地产投资面临的风险因素更加复杂，其投资风险也相对更大。 风险类型 产业政策风险 宏观产业政策及金融政策，无疑给相关的旅游地产开发带来了一系列的政策风险。 模式选择风险 旅游地产的开发与其所依附的旅游景点的自然资源或人文资源息息相关。开发模式的选择对地产项目开发决策及其后面的收益有着决定性的影响。 策划设计风险 在旅游地产项目的概念设计中，因项目定位失误或设计偏离，造成项目的主题、策划或布局不符合市场要求，就会带来风险。这种风险一旦发生将会对投资项目产生深远影响，直接造成项目建成投入使用后缺乏市场竞争力和经营难以持续的局面。 管理保护风险 我国的很多旅游区都依附于风景区甚至风景名胜区，在这些地区开发商业性质的设施或房地产，资源环境保护与管理是投资项目成败的重要因素。 商业营销风险 此类风险与城市房地产开发有类似之处，项目建成后的营销看似只是出售，但其实是贯穿了开发项目或产品定位、模式选择、设计、策划以及后续管理的全过程，地产项目是否成功，最后的落脚点都是营销所带来的经济效益，因此这是最显而易见的一个风险。 不可抗力的风险 旅游地产是依托旅游业而发展的，然而由于自然界各种灾害的不可抗拒性，如地震、海啸、飓风等，往往给旅游业带来灾难性影响。此外，一些流行病爆发对近年旅游业造成的损失很大。 应对策略： 充分的市场调查 科学的市场预测 合理资金运算 完善后期管理