温泉度假小镇总体规划及概念性规划教材.ppt

;;一、项目区位关系分析;项目区位关系分析;;项目资源认知分析;温塘镇温泉资源丰富，温泉疗养效果较佳，温泉历史文化源远流长，必须是项目的基础资源和关键资源（温泉日可使用量和出水温度暂时不清楚）。 但在温塘镇地区，温泉资源是共有资源，不具备唯一性和独特性，特色不够鲜明。;红色文化是西柏坡的品牌资源，是大西柏坡发展的核心主题。但是，红色主题蕴含的文化内涵与温泉文化所传达的健康与休闲理念难以融合，红色文化观光和温泉养生度假只能是旅游功能上的有机补充关系，是大西柏坡旅游概念上的两项重要体验内容，应该在空间上相互独立。;;;（一）国际、国内及京津冀地区温泉产业发展总体概述;两种主流温泉文化：欧美水疗SPA文化、日本汤治文化;“国民温泉保养地”是最先进、最科学、最有生命力的现代温泉养生（疗养）体系。;;;——温泉小镇的主要功能：;——一般的空间布局模式;;;;;发展趋势：由温泉旅游向温泉旅游—温泉养生复合发展转型。;;;——目前，正式获中国矿业联合会下文命名的中国温泉之都有1个（天津市）、中国温泉之乡有5个（北京小汤山、天津东丽湖、河北霸州、雄县和固安）、全国中低温地热资源综合开发利用示范区1个（雄县）、中国温泉之乡地热开发利用示范区1个（固安）。 ——天津在全国范围率先大面积利用温泉的地热能源，开发技术也最成熟。;;;（二）国内温泉旅游产业发展前景;中国休闲产业时代已经到来，温泉旅游已经发展为休闲产业的生力军。;健康产业发展迅猛，温泉养生已成为健康产业的重要分支。;;;;;;;在经历了10年左右的蓬勃发展之后，温泉小镇作为继温泉度假村、温泉主题公园、温泉酒店和温泉城之后的又一新型温泉旅游产业开发概念和开发模式，越来越引起业界的关注。 据不完全统计， 我国至今已有十余处地方正在打造温泉小镇。比照国际温泉小镇基本构件和文化内涵，我国当前温泉小镇的开发水平尚处在初期的探索阶段，至今还没有一个真正意义上的温泉小镇！;;;别墅的尊贵性、稀缺性、私密性与独家土地的不可复制性决定了其保值性与升值性，是所有客户所渴望的。随着人们对高品质生活的追求，物质条件的提高，别墅购买群体逐年扩大。 目前石家庄周边在售、在建、在谋划的别墅项目接近五十个，无论是项目规模和产品类型都较以往有了很大的提升，所以，未来别墅市场竞争会很激烈。从已销售的房产类别上来讲，经济型别墅占了成交总量的大部分，200-250平米的面积，总款在100万左右，销售特别火爆。;;;;;;;对策诠释：;;（一）开发目标;;;;;;（六）文化主题定位;;如何在项目开发中提炼和演绎中山国文化？ 经典案例——成都鱼凫国都温泉酒店。该酒店从三星堆出土的文物中，提取适合酒店开发的、易于操作和识别的元素，融合到酒店的规划设计中去，形成独具特色的文化项目。;;;;;;;;;;;剧场内的业态规划要求既有反应古中山国商业文化的类型，也要融入现代休闲商业的元素，具体内容建议包括：茶馆、酒肆、老字号小吃店、手工艺作坊、表演区（大话东郭先生）、制陶吧、古代体育休闲体验馆、文化长廊、游戏吧、饮品店、留影吧、创意商品店等。 场内应设有展示春秋战国时代文化特征尤其是中山国文化特征的街景、休息椅子、小品、雕塑等，游客在街区上可以休息、下棋、看戏、喝茶以及品美味小吃等。;;;;干蒸;;指标;森林温泉;森林温泉;湖景温泉;;药浴温泉;加料温泉;特色水疗池;序 号;造浪池;盐屋;;;;酒店湖景客房;;;西餐厅;温泉池;无边际泳池/温泉水疗池;;;; ;;SPA汤院;;明清四合院文化主题，前店后院式，准四星级标准档次，规划建面3000平方米，带30间客房和中式特色餐饮。 餐厅临街布局，同时服务街区客人和住店客人，临湖庭院设4-6个温泉泡池（直接面湖）。;;;;温泉水疗中心是核心产品，提供各种洗浴疗法（不同温度的坐浴、局部洗浴、蒸汽浴等）、水疗法（以凯耐普水疗法‘Kneip hydrotherapy’为主导功能）、吸入疗法、饮泉疗法、浸浴疗法（温泉浸浴、冷水浸浴、半身浴等）等功能。另外，还包括水中瑜伽、水中健身、水中舞蹈、水中平衡等有氧运动项目。;;;;;另外约100平米，通过图片、展板多媒体以及相关文物设施，向游客展示以中山国和温塘镇的历史文化和故事传说为主线的地域文化。;;温泉商品;平面布局上，建议形成鱼骨状布局，即一条主街，建筑朝东西两边布局（局部可以设里街）。 具体业态布局上，要兼顾到与周边功能区的互动关系，各种业态相对集中布局，但不严格规定清晰的功能分区，以营造多元复合的丰富业态格局； 建筑布局上，要有连续性，同时也要有适当的间断,以保证产权独立划分和经营业态相对独立。所有临街面的一层建筑原则上均为铺面设计。 ? ——混搭建筑风格，但要与周边建筑风格协调。 ? ——层高2-3层，以2层为主。 街景设计上：