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小贴士： 气象局 防雷工程设计审批 人防办 人防工程建设项目技术审批 其他相关部门 （水利、交通、供排水、文保、消防等相关意见） 选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 预 售 规划局 《建设用地规划许可证》 规划局 建设工程设计方案评审 计委 初步设计方案 建设局 施工图 设计审查 规划局 《建设工程规划许可证》 建设局 《建设工程施工许可证》 （二）实质建设阶段 小贴士： 核发《建设用地规划许可证》——规定了用地性质、位置、界限。 核发《建设工程规划许可证》——取得后，应在6个月内申请开工。 小贴士： 申请领取《建筑工程施工许可证》应具备的条件： ① 已经取得前三个证 ② 施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（场地达到施工条件的证明材料） ③ 已经确定施工企业；（中标通知书、备案的施工合同） ④ 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，并且已按规定进行了审查；（施工图审查合格书记备案表） ⑤ 有保证工程质量和安全的具体措施。（安全条件审查表） ⑥ 按照规定应该委托监理的工程已委托监理；（监理中标通知书、监理合同） ⑦ 建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%； 小贴士： 建筑施工阶段是开发商委托