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楼市冷却鲜见疯狂买楼 外资青睐二三线城市 2008-6-20 10:44:57 来源：21世纪经济报道 在房地产市场冷却的2008年，外资变得异常低调。相比2005年、2006年外资疯狂买楼的盛景，2008年鲜有大宗并购案发生，而外资流入量却并未因此减少。 由于房地产市场的低迷，外资虽然看好内地房地产发展的长期趋势，而阶段性的调整却在所难免。钱究竟去哪了？ 外资依旧青睐二三线城市 本报记者获得的“2008年通过商务部备案的房地产企业名单”显示，截至5月30日，400余家获批备案企业中，北京地区仅有六家企业获批。而常州、成都、重庆、大连、无锡等城市成为获批企业集中所在城市。 2007年国家先后出台了多项限制外资进入房地产投资的政策，但依旧挡不住外资投资中国房地产的热情。中国房地产业协会的研究报告指出，外资占中国房地产总投资比例高达10%。同时，统计局数据显示，2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2%，显示去年在中国从紧的货币政策下，仍有大量的外资涌入中国楼市。 外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法，加速进入中国房地产业；个别二三线城市2007年引入外资投资房地产的资金规模增幅甚至超过了100%。 “真实的住房需求还没能完全解决，从长期来看，外资依旧很看好房地产行业的发展形势。”中国人民大学金融与证券