置业顾问培训之基本概念.docxVIP

1、 房地产产权： 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用十地使用杈，具体内容是指产权人在法律规定 的范围内対英房地产的占有、使用、收益和外分的权利。简单说就是拥有使用该房屋或出租 该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融 资或贷款等权利。房屋作为不动产，与十?地是小叫分割的一个整体，房屋在发生转让等产权 变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开來处分。在具体的房地产项口 销售中，房屋，开发商拥有产权并独立出售，出租的午库等有产权，但像屁丁?小区绿地等部 分的土地及公建，対购房而言，就不具备产权的概念。 2、 土地权使用年限： 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者, 土地使用权期满后 戈匸地川途符合当时城市规划要求的，上地使用者可申请续用，经批 徐并补淸地价后继续使片 、不符介则该I：地便用权山政府无偿收冋。现政府规定：居住 用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐 用地为40年。 3、 如何办理产权？ 每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的人房屋产权证后才能进 行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋 交易部门办理立契手续后，办理过户手续。町以委托中介机构或由开发商代办。 4、 房地产产权登记： 指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所冇，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在 地的房地产管理机关中请登记。经市查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。 产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权背记，才能对各类房地产权实施有 效管理，并确定房地产权利。房地产空记时耍对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、 变化情况和房地产而积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机 关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全而记载。 5、 房地产买卖合同： 是市国土局统一编制，川以明确买卖双方权利和义务的协议。所冇的商品房销售都须签订此 合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。 6、 内销与外销 内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出伟的商品房。外悄商品房是 指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。内销商品 房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处；外销商 品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内（香港、澳门、台湾地区除外）个 人售房，须经人民政府批准。 7、 房屋所有权： 房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、亨用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、 赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥冇了在法律允许范围内的一切权利。 8、 什么叫做使用权和管理权？ 使用权：不改变财产的本质而依法加以利川的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政 策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机 关、国冇金业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产冇使用权。 管理权主要指相关所有权人授予权力，对其财产进行占有，使用以及经营以及处分的权 利，比如经营管理权来说： 经营管理权是指对所有权人授予的、为获取收益而对所有权人的财产享有占有、使用的 权利，经营管理权亦包括对所有权人的财产处分权。 经营管理权的内容包括产、供、销、人、财、物各个方面，主耍有：经营方式选择权; 生产经营决策权；物资采购权；产品销售权；人事劳务管理权；资金支配使用权；物资管理 权；其他经营管理权。 9、 房屋使用权： 是指対房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、 抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之屮。 10、 银行接揭： 是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分楼款，余款由 银行代购房者支付，购房若的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利 息，偿还完毕后，楼房所有权归己。 11、 出让与转让 土地川让是指土地所有权人（国家）将土地一定年限的使用权有偿转移给集休或个人。 俗称土地一级市场。 土地转染是指土地使用权人将土地剩余年限的使用权转给具他集体或个人。俗称土地二级市 场。 12、 印花税: 是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税, 具有征收面广、税负轻、由纳税人占行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。 13、 七通一平 是指上、下水通，排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。 14、 公共维修阜金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基