都江堰房地产市场剖析与拟拍价值剖析.pptVIP

都江堰宗地;目 录;一、城市（宏观）规划发展;;; 从整个城市规划的特点来看，城市主城区的用地规划是以住宅为主，从地理位置来看，城市的北和西都有山阻隔，及生态保护区限制，城市未来的发展规划将是以东和南为主线。;城市（宏观）规划发展;二、都江堰房地产市场分析;城市（宏观）规划发展;2007年2月;2007年5月;2007年8月;城市（宏观）规划发展;城市（宏观）规划发展; 土地市场概况 ◆ 城区07年2月—8月拍卖土地成交价价格多集中在100-150万元/亩 ； ◆ 从07年2月—8月成交的土地中，规划建筑面积约62万平米； 商品房市场概况 ◆产品表现 目前建筑类型以多层为主（少 量带电梯） ，仅有岷江国际 项目是小高层电梯公寓； ◆价格表现 销售价格多集中在3700-3900 元/㎡；即将上市销售(对外咨 询)的楼盘价格多在4000元/㎡；;◆土地价格走势 目前土地成交的价格多集中在100-150万/亩，与前几年的土地价值相比年平均增幅达到30%左右，土地价值提升很快，随着土地的逐步减少以及市场的发展，预计土地价格将继续上扬，增长幅度达到30%左右。 ◆销售价格走势 目前的销售价格与前几年的进行对比，年平均增幅达到了35%左右，价格上涨很快，随着土地价格的增长以及楼盘品质的提升，楼盘的销售价格将持续上涨，但考虑到目前国家宏观