税收政策解读文件.pptVIP

1、购买土地缴纳的耕地占用税是否应缴纳契税？ 答：根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税［2004］134号）文件的规定，契税计税依据内应包含缴纳的耕地占用税。 2、如何将地价计入房产原值征收房产税 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比例1，某工厂有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积8000平方米，通过计算可知该宗地容积率为0.4，因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1万元/平方米=16000万元。 例2，某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产，其中，该宗土地面积1000平方米，地价2000万元，通过计算可知宗地容积率为5，因此，应将全部地价2000万元计入房产原值计征房产税。 划拨土地如何处理问题：当前有部分企业（主要是老的国有企业）的土地仍是无偿划拨的，企业为取得土地使用权支付的价款为零。此外，近年来随着国有企业改制，部分划拨土地虽以国家授权经营、作价入股等方式对土地进行了价值