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聚竣酸减水剂生产建设项目建议书 第一章项目绪论 一、 项冃名称及建设性质 （一） 项目名称 聚竣酸减水剂投资建设项目。 （二） 项冃建设性质 项目主要从事聚竣酸减水剂研制开发与制造业务。 二、 项目承办单位基本概况 （-）项目承办单位名称 某某聚竣酸减水剂有限公司。 （二）承办单位基本信息 公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念， 遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务 理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完 美解决方案，满足高端市场高品质的需求。 三、 项目建设选址及用地综述 （一） 项目建设选址 本期工程项目选址在XXX新兴产业示范区，项目拟定建设区域地理位置优 越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期 工程项目建设。 （二） 项目用地性质 该项目计划在XXX新兴产业示范区建设，用地性质为建设用地。 （三） 项目用地规模 项冃拟定建设区域属于工业项冃建设占地规划区，建设区总用地面积 54213.76平方米（折合约81.28亩）。 （四） 项目用地控制指标 该工程规划建筑系数69.93%,建筑容积率1.58,建设区域绿化覆盖率5.24%, 固定资产投资强度158.12万元/亩。 四、 项目土建工程建设指标 本期工程项目净用地面积54213.76平方米，建筑物基底占地面积37911.68 平方米，总建筑面积85657.74平方米，建筑主体工程68354.29平方米，项目规 划绿化面积4486.04平方米，土地综合利用面积54213.76平方米。 五、 项目定位 项目依托xxx新兴产业示范区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位 优势，全力打造以聚拨酸减水剂研发为核心的综合性产业集聚基地。 目前中国工业企业经营环境在很多方面有待进一步改善，具体表现在以下 几个方面。一是市场秩序仍不够规范。知识产权保护力度不够，假冒伪劣产品 充斥市场；企业信用意识弱，商业欺诈、逃废债现象FI益严重，财务失真行为 比较普遍；企业之间不公平竞争问题大量存在，很多企业热衷于向政府寻租， 以虚假经营活动骗取国家优惠政策等。这些问题的存在导致了很多企业不愿意 进行技术研发，行为短期化倾向严重。二是经营资源保障不足或成本过高。目 前，虽然国家对资金的供给较为充裕，但银行出于资金安全考虑，未必将资金 贷给那些最需要贷款的企业，而获得贷款的企业也未必将资金都用于生产性投 资或日常经营。相当一部分企业，特别是中小企业，仍然感觉资金紧缺。同时， 房地产的利润远远超出制造业的平均利润，也必然诱导企业将剩余资本投向房 地产而不去追求技术创新，导致制造业的空心化。三是税费负担仍然较重。近 些年来中国工业企业税费负担不断减轻，但与国际水平相比，税费占企业成本 的比重仍然较大。经测算，中国的宏观税负水平约为16%,而美国仅为7%, 表明中国的宏观税负水平仍有较大的降低空间。 六、 产品规划方案 根据项目建设规划，该项目主要产品为聚竣酸减水剂。 七、 能耗分析 1、 本期工程项目年用电量856295.78千瓦?时，折合105.24吨标准煤。 2、 根据测算年总用水量22172.22立方米，折合1.89吨标准煤，主要是生 产补给水和办公及生活用水。 八、环境保护 本期工程项目符合XXX新兴产业示范区发展规划，选用生产工艺技术成熟 可靠，符合产业结构调整规划和国家的产业发展政策；本期工程项目建设不会 对区域生态环境产生明显的影响。 九、项目总投资及资金构成 （一） 项目总投资构成分析 本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务 测算，本期工程项目预计总投资15897.44万元，其中：固定资产投资12851.99 万元，占项冃总投资的80.84%；流动资金3045.45万元占项冃总投资的19.16%。 （二） 固定资产投资构成 本期工程项目固定资产投资12851.99万元，其中：建筑工程投资7022.31 万元，占项目总投资的44.17%；设备购置费4659.63万元，占项目总投资的 29.31%；工程建设其他费用1170.05万元，占项目总投资的7.36%O （三） 项目总投资及其资金构成 项目总投资及其资金构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利 息+流动资金，项目总投资=12851.99+0+3045.45=15897.44 （万元）。 十、资金筹措方案 项目总投资15897.44万元，根据资金筹措方案，某某聚竣酸减水剂有限公 司计划自筹资金（资本金）15897.44万元，占项目总投资的100.00%o 十一、项冃预期经济效益规划冃标 （一）达产年经济效益目标值 1、 项目达产年预期营业收入（SP） : 25599.00万元（含税）。