某写字楼的发展现状.pptVIP

2002-09-19 写字楼行业研究报告 2006年7月20日初稿 2006年8月12日第3次讨论稿 全国写字楼行业整体看法综述 主要资料来源清单 外部环境分析方法论 分析背景说明 分析背景说明 从写字楼产业链看，华融未来可能会涉及所有环节 写字楼可按硬件和软件两方面的标准分为若干等级 目录 全国写字楼整体发展现状及特点 北京写字楼发展现状与趋势 写字楼行业受多种因素变化和机遇的影响较为明显，而宏观因素是其根本的推动力量 我国经济持续高速稳定的发展刺激了写字楼市场的活跃 宏观调控政策对写字楼行业的影响非常大，例如：2002年开始的爆发性增长，很大程度上是受前几年受政策影响的投资不足所致 产业结构也在不断调整之中，其中第三产业的良好发展是写字楼孕育和发展的最有力的推动因素 东部地区的企业数量巨大，是主要的写字楼需求来源 由于经济发展、政策因素，写字楼市场在2001年前后出现了严重的供需结构失衡 受五大因素推动，写字楼从企业自用办公用房转变为独立的生产要素，市场化趋势明显 近5年来，写字楼投资规模持续高速增长，占房地产总体投资规模的比例稳定在5％左右 未来宏观经济的向好，将会在产业、行业及企业等层面继续产生有利于写字楼发展的动力，写字楼持续向上的发展趋势不会改变 在写字楼开发和持有经营两方面，地域和地点选择、精细化运作和品牌是未来发展的关键 写字楼的发展很大程度上与城市的发展定位及经