工程项目管理动用准备阶段项目管理.ppt

* 建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。其具体要求为： （1）按图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后作为竣工图。 （2）在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充的可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。 2 竣工决算的编制 * （3）凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后的竣工图。由设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图；由施工原因造成的，由施工单位负责重新绘图；由其他原因造成的，由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图，施工单位负责在新口上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。 （4）为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制能反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。 2 竣工决算的编制 * 工程造价比较分析 竣工决算是综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件。在竣工决算报告中必须对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态变化进行认真比较分析，总结经验教训。 2 竣工决算的编制 * 竣工决算的编制依据 竣工决算的编制依据主要有： （1）可行性研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计、修正总概算及其批复文件。 （2）设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录。 （3）经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算等有关资料。 （4）历年基建计划、历年财务决算及批复文件。 （5）设备、材料调价文件和调价记录。 （6）其他有关资料。 竣工决算的编制 2 竣工决算的编制 * 竣工决算的编制要求 （1）按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性。及时组织竣工验收，是对建设工程的全面考核，所有的建设项目（或单项工程）按照批准的设计文件所规定的内容建成，并具备了投产和使用条件的，都要及时组织验收。对于竣工验收中发现的问题，应及时查明原因，采取措施加以解决，以保证建设项目按时交付使用和及时编制竣工决算。 2 竣工决算的编制 * （2）积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性。积累、整理竣工项目资料是编制竣工决算的基础工作，它关系到竣工决算的完整性和质量的好坏。因此，在建设过程中，建设单位必须随时收集项目建设的各种资料，并在竣工验收前对各种资料进行系统整理，并分类立卷，为编制竣工决算提供完整的数据资料，为投产后加强固定资产管理提供依据。在工程竣工时，建设单位应将各种基础资料与竣工决算一并移交给生产单位或使用单位。 2 竣工决算的编制 * （3）清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性。工程竣工后，建设单位要认真核实各项交付使用资产的建设成本；做好各项账务、物资以及债权的清理结余工作，应偿还的及时偿还，应收回的及时收回；对各种结余的材料、设备、施工机械工具等，要逐项清点核实，妥善保管，按照国家有关规定进行处理，不得任意侵占；对竣工后的结余资金，要按规定上交财政部门或上级主管部门。在做完上述工作，并核实了各项数字的基础上，正确编制从年初起到竣工月份止的竣工年度财务决算，以便根据历年的财务决算和竣工年度财务决算进行整理汇总，编制建设项目决算。 2 竣工决算的编制 * 竣工决算的编制步骤 （1）收集、整理和分析有关依据资料。 （2）清理各项财务、债务和结余物资。 （3）填写竣工决算报表。 （4）编制建设工程竣工决算说明。 （5）做好工程造价对比分析。 （6）清理、装订好竣工图。 （7）上报主管部门审查存档。 2 竣工决算的编制 * 建设项目保修及其意义 工程质量保修是一种“售后”服务方式，质量保修制度是指建设工程在办理文工验收手续后，在规定的保修期限内（按合同有关保修期的规定），因勘察设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应由责任单位负责维修的一种制度。项目竣工验收交付使用后，在一定期限内由施工单位到建设单位或用户进行回访，对于工程发生的确实是由于施工单位施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使用的问题，由施工单位负责修理，直到达到正常使用标准。 建设项目保修 17.6 建设工程质量保修管理 * 保修的范围和最低保修期限 （1）保修的范围 建筑工程的保修范围包括： 地基基础工程 主体结构工程 屋面防水工程和其他土建工程 电气管线、上下水管线的安装工程 供热、供冷系统工程等项目 * （2）保修的期限 ① 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主