2016宁波奥克斯潘火项目方案-杭州鸣鹤.pptx

大都会里的产品力构筑【宁波奥克斯项目北地块】策略提报编撰：杭州鸣鹤广告 时间：2016.2三个不同的观点ONE：昨天的王牌，是否还能在今天的牌局上致胜？一直以来的节奏：前期强化大城配套，后期强化热销与性价比。大盘+性价比是我们的两张王牌，在前期的确收到了很好的成绩和效果，定义为刚需盘？这是项目求稳的根本，但却并非求胜的所在。面对当前一面是性价比混战，一面是楼王出现的市场，溢价和收官三期的名利双收，是我们的必然考虑有大盘之名，无产品线之实。当前区域大盘的形象已基本建立，但在产品线上仍然停留在户型区间的表面诉求，缺乏产品力的推广深耕，大盘内部各个产品和户型段并未形成内部差异化。>>例子：杭州，万科·良渚文化村已呈现配套安吉路良渚实验学校新街坊良渚博物馆大雄寺良渚食街玉鸟流苏美丽洲堂玉鸟菜场公望会良渚君澜度假酒店浙一良渚门诊部玉鸟幼儿园亲子农庄垃圾分类推广中心小镇驿站《村民公约》村急送小镇电动车村民卡小镇自行车美丽洲公园茶语公园语儿古道白鹭公园白鹭湾公园江南驿小区循环巴士一撇一捺文化艺术中心未来树童玩中心运动主题商业矿坑公园美国高中七贤郡幼儿园滨河公园七贤郡中心商业杭州英联幼儿园服务者之家……>>例子：杭州，万科·良渚文化村在建立强大的小镇概念和完善配套的同时，已经逐步形成了涵盖各个年龄层和产品业态的产品线，每个产品线均有各自强大且彼此不同的的记忆符号和项目精神内涵，或古朴典雅，或年轻小资，或高端定制……0-100岁全生命周期产品线品质公寓类：白鹭郡北、白鹭郡东、白鹭郡南、探梅里、柳映坊、七贤郡、 郡西澜山……排屋、别墅类：竹径茶语、阳光天际、郡西……老年公寓：随园嘉墅酒店类：白鹭湾君澜度假酒店、春漫里56-85精装小户……实际上，从大观开始，已经开始注重产品力的耕耘，但别墅的关注面和受众有限，且与整体大盘并未形成良好的互动性，因而影响力有限。而作为收官的北区，势必要承担起提升产品力的使命。TWO：当前，对于板块的定义模糊而滞后东部新城江东区本案鄞州商圈一个微妙的三角区域潘火区块位处江东区、鄞州新城区和东部新城三区相夹之地，东南大学所做的对该区块的城市设计方案，将其规划范围明确为：“宁波城区东部重要的城市门户和地区级的生活中心”，是城市设计中给潘火区块给出的新的区块定位。在这个微妙的三角区域，似乎三大板块优势尽享，但又似乎三不靠。潘火内各个开发商都试图定义板块，但始终在一个频道，脱离不了“大城”“三城交汇处”等字眼，最终的结果，就是落于性价比的大比拼。潘火板块每一次的巨变都与奥克斯密切相关前奏：2012年8月，奥克斯破冰拿地，潘火板块受到关注事实上，从宜家开业开始，潘火板块已然进入定型期，“未来都心价值”已不合时宜的，板块内势必迎来新的的细分和内化——产品力的时代。而三期地块的推出，应该承担这样的使命，这是项目的战略背书。强势引领：2014年，奥克斯高调宣布降价，打破潘火板块低调蓄势局面升级：2016年，同样时隔两年之后，奥克斯势必将引领新一轮的板块升级战THREE：环城南路是一把双刃剑一面，是高架造成的南面一排建筑受其影响，而另一面，却将整个东部新城天然的形成了划分界限，向西扩展1公里，打破了以往以铁路为界限的格局。“城市核心内环”开始形成，对于将本案北地块纳入东部新城，形成板块升级再造起到了很好的作用。环内由此，全新的故事篇章开启……项目STORYLINE的价值建构大都会里的产品力构筑板块构筑产品内核客群精神东部新城与本案的关联性一条豪宅之路一条都会之路一条景观之路地理位置上，是向北2公里的距离，其内在，却有着必然的联系东部新城与本案的关联性一条豪宅之路一条都会之路一条景观之路2公里3公里雅戈尔明洲半岛均价35000—45000元/平，主力在售：140、170平2公里3公里保利印江南高层在售约108、127平米，均价约20000元/平米；洋房约137、168平米，均价约23000-24000元/平米2公里3公里泊璟廷豪宅现房均价：36500元/平主力户型275㎡以上泊系800-1000㎡半岛别墅；璟系325-375㎡精装平墅；廷系400-600㎡组院别墅在售2公里3公里绿城 蘭園主力房源115㎡少量、180㎡、210㎡，均价28000元/平米2公里，差价万元这显然不符合地段价值逻辑心理因素要远大于实际距离东部新城与本案的关联性一条豪宅之路一条都会之路一条景观之路2公里3公里城市之光450米高楼，有望成为未来浙江省第一高楼。该项目由世界级建筑设计大师Cesar Pelli（西萨·佩里）先生担纲总体设计。大陆首次引进类似“O”Show的创意表演秀2公里3公里宁波文化广场宁波市政府重点建设项目包括宁波文化大剧院宁波科学探索中心宁波智慧城市科技馆净用地15.83公顷，总建筑面积约32万平方米，其中地上面积20万，地下面积1