第三章-信托业务.pptVIP

第 三 节 资金信托业务 一、集合资金信托业务 二、企业年金信托业务 三、证券投资信托业务 一、资金信托业务 （一）集合资金信托业务的含义 资金信托业务是指委托人基于对信托公 司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信 托公司，由信托公司按委托人的意愿以自己 的名义，为受益人的利益或者特定目的管理 运用和处分信托资金的行为。 （一）集合资金信托业务的含义 单一资金信托 集合资金信托 信托公司接受单个委托人委托，依据委托人 确定的管理方式单独管理和运用信托资金的 行为。 信托公司接受两个或两个以上委托人委托， 依据委托人确定的管理方式或由信托公司代 为确定的管理方式管理和运用信托资金的行 为。 . （二）集合资金信托业务的种类 1.贷款类集合资金信托 ①A类贷款业务：信托投资公司作为受托人，按照全体委托人的意愿，用集合资金信托募集的资金，以信托投资公司的名义发放贷款。 ②B类贷款业务：指委托人将自己无能力亲自管理或者国家限制其亲自管理的资金通过集合资金信托的方式委托给信托投资公司（受托人），指定用于发放贷款。 . ２．投资类集合资金信托 将通过集合资金信托募集的资金，投资于优质项目、企业、法人股收购业务，或其他成长性好、风险可控、预期收益有保障的领域，为委托人获取较高的投资收益。 . 3.融资租赁类集合资金信托 融资租赁类集合资金信托是指信托投资公司作为出租人，利用集合资金信托募集的资金，应承租人的要求购买其所需设备并租给其使用，承租人按期支付租金。 三、集合资金信托业务规定 （一）信托计划设立 1、委托人为合格投资者 2、参与信托计划的委托人为唯一受益人 3、自然人不超过50, 300万元以上不受限制 4、信托期限不少于一年 5、信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合产业政策及其他相关规定 6、信托受益权划分为等额份的信托单位 7、信托合同应约定受托人报酬，除合理报酬外，不得以任何名义直接或间接以信托财产为自己或他人谋利 . 二、企业年金信托业务 （一）年金信托的含义 年金：指企业补充养老保险，是以员工薪酬为基础，由个人和企业分别按比例提取的统放在个人帐户下的一定数量的金额，是员工基本养老保险的重要补充。 年金信托：企业作为委托人按期将年金作为信托财产交付信托公司，由信托公司设立独立账户进行管理和运用，实现年金的积累和增值。 . （二）年金信托的特征 1．受益人保护制度。 2．受益人权利限制制度。 3．受托人资格认定制度。 4．投资安全保障制度。 . （三）企业年金信托的制度优势 1．信托财产保障制度。 2．信托灵活性优势。 3．专业理财优势。 4．资金运用优势。 5．信托设立的方便性。 . 三、证券投资信托业务 证券投资信托是指信托投资公司接受委托人的委托，将委托人的资金，按照双方的约定，进行证券投资，在证券市场上运作受托资金的方式。 第 四 节 房地产信托业务 一、房地产信托的含义 二、房地产信托的流程 以房地产以及与房地产有关的资产为标的进行投资的信托 1.不动产信托 2.房地产资金信托 一、房地产信托的含义 委托人将自己所拥有的不动产的财产权转移给信托机构，由其根据委托人的委托对不动产进行买卖、租赁、转让等业务 不动产信托 指委托人基于对信托公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托公司，进行房地产开发的经营。 房地产资金信托 二、房地产投资信托的运作流程. １.信托投资公司面向投资者发行房地产投资集合资金信托计划，投资者与信托投资公司签订信托合同并交付投资资金。信托计划成立即意味着房地产投资信托成立。 ２.信托投资公司按照信托文件的要求，购买或参与开发房地产项目。 二、房地产投资信托的运作流程. ３.信托投资公司按照信托文件的要求，把房地产出租给承租人，并签订租赁合同；或者把房地产出售。 ４.承租人支付租金；房地产购买者支付购买金。 ５.信托投资公司按照信托文件的要求，扣除必要的管理费用和其他税费后，向投资者支付本金和投资收益。 第 五 节 公益信托业务 一、公益信托的特点 二、公益信托的目的 三、公益信托的主体 四、公益信托的类型 第 三 章 信托业务 第一节 个人信托业务 第二节 公司信托业务 第三节 资金信托业务 第四节 房地产信托业务 第五节 公益信托业务 第六节 其他信托业务 第 一 节 个人信托业务 一、财产处理信托业务 二、财产监护信托业务 三、人寿保险信托业务 四、特定赠与信托业务 第一节 个人信托业务 个人信托业务是以个人为服务对象的信托业务、其委托人是个人，受益人也是个人（但不一定是委托本人）。 个人信托的目的 增值财产 保存财产 管理财产 处理财产 一、财产处理信托业务 财产处理信托业务是信托机构接受个人的委托对信托