巧用网络购买伦敦学区房一选学区二选学校(上).docVIP

巧用网络购买伦敦学区房：一选学区二选学校（上） 在抵押贷款利率下降、印花税调整等综合因素的作用下，英国在2015年首月的房价意外飙升，单月涨幅创下了自2014年5月以来之最。不过，英国5月的大选、抵押贷款更为严格的审查等原因，业界普遍预测，今年英国房价增速仍将趋缓。但学区房仍是“抢手货”。 目前，伦敦市中心的房价平均已超过50万镑，在繁华地段，六七十万镑可能只能买到一居两居的flat，对于刚毕业的小年轻来说，交通便捷就是王道。如果已经成家或有小孩，基本都会考虑往伦敦郊区走，因为好的学区都不在伦敦市中心。 巧用网络搜索了解学校排名及学区 在伦敦购买学区房，一选学区，二选学校。伦敦虽然不大，但东西南北不同区域，差异极大，从人口种姓、历史、到发展状况、文化习性都统统不同。从国内来的 \o 投资移民 投资移民，多数又都是奔着子女教育而来，但初登伦敦，信息不对称、文化不了解，如何选择学区房？一筹莫展。 推荐两个当地非常好用的房产网站：Rightmove和Zoopla。只要在伦敦生活过一段时间的人应该都知道，但未必晓得物尽其用。 Rightmove 选定心仪区域、输入预算和房型后，网站会筛选出来符合条件的所有房子，二手、一手房均有。选择某套你看中的房子，会出现MapSchools这一板块。打勾Primary schools（小学）或Secondary Schools（中学），系统会将房子附近从近到远的学校都罗列出来。见下图： 注意：鼠标点击每个学校，会有相应学校的介绍。如果是公立学校，会显示Ofsted Report对该学校的评级。这个非常有用，如果点击进去看到outstanding，说明这个学校的教学质量一级棒！（还有good，require improvement） 另外，如果这套房子本身在好学校的学区之内，通常房屋介绍上会注明：catchment area。查好心仪的房子是否在catchment area，通常越好的公立学校，catchment area范围约小。 Zoopla 但是较之Rightmove，Zoopla多了两项实用板块：Area statistics（区域指数）和Local info（当地信息）。里面有该区域详尽的评价，包含不同房型价格走势、成交情况、租金水平、居民、犯罪率、税等等。 比如下图反映了伦敦Kingston upon Thames区域的综合指数： 93%的总体评价很高。再细分到区域治安、娱乐生活、公园、餐饮购物、学校、交通情况，都有具体的评级。