重庆不动产登记簿册证总体介绍.ppt

四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 1.总的思路 以内容一致、版式多样的方式统一不动产权属证书。在统一名称、统一内容、统一监制的基础上，考虑城市和农村的不同需求，设计“一证一权”（单一版）和“一证多权，（集成版）两种权利证书，确保样式统一、版式可选、一证多用。 另，抵押权和地役权使用证明不使用证书，主要考虑：一是《条例》仅规定了不动产权属证书和登记证明，抵押权和地役权是从权利，若与基础权利一样都发证书，不仅技术上难以操作（从权利信息指标与基础权利指标差异较大），还会导致证书记载上的混乱。二是证明并非不能适用于权利，如“在建工程抵押登记证明”。三是抵押权等设定频率高、变化快，使用证明便于交易，降低成本。 四、不动产权证书和登记证明 2.登记机构（印章） 纸质介质的不动产登记簿和不动产权证书和登记证明应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。依据《条例》，不动产登记机构为县级以上地方人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。各级国土资源主管部门内设的、不具有独立法人资格的不动产登记局（处、科、股），不能作为不动产登记机构。国土资源主管部门直属的事业单位可以经授权办理具体的不动产登记事务，但不能作为不动产登记机构对外行使行政职能。登记机构应当按规定尽快刻制并启用“不动产登记专用章”。 a.登记机关与发证机关（登记机关为国土局，发证机关为政府，是否合理？） b.登记职责和机构整合后，才能启用新印章。 四、不动产权证书和登记证明 3.不动产证书和登记证明的编号 即印制证书证明的流水号。证书为D00000000000、J00000000000分别表示单一版、集成版证书；证明为00000000000。数字一般为11位。前2位为省份代码后9位为证书印制的顺序码，码值为000000001～999999999。如北京印制的第一本单一版证书编号应该为D11000000001，印制的第一本证明为11000000001。 编号的区分，便于证书印制的管理。 四、不动产权证书和登记证明 4.不动产证书和登记证明的证号 A （ B ） C 不动产权第 D 号 “A”处填写登记机构所在省区市的简称。“B”处填写登记年度。“C”处一般填写登记机构所在市县的全称，特殊情况下，可根据实际情况使用简称，但应确保在省级范围内不出现重名；“D”处是年度发证的顺序号，一般为7位，码值为0000001～9999999。如苏（2015）徐州市不动产权第0000001号、苏（2015）睢宁县不动产权第0000001号 关于C,用简称的一定要避免重名重号，以利于全国登记信息的管理。如泸州市和泸县（泸×），长沙市和长沙县（长沙×）。 四、不动产权证书和登记证明 5.不动产证书中的“ / ” 证书中权利类型、权利性质、用途、面积等内容，在填写时，涉及土地、海域及其房屋、林木等定着物时，两种权利的有关内容需要分别填写。这时，应该用“ / ”分开 。“ / ”由登记机构自行打印。 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 四、不动产权证书和登记证明 青岛将宗地图与房产分户图 在一张纸上同时打印 四、不动产权证书和登记证明 五、登记簿册证的使用要求 　自2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。 《条例》第三十三条　本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。不动产登记机构应当按照“权利不变动，簿证不更换”的原则，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权属证书和登记证明 五、登记簿册证的使用要求 各地在登记职责和机构整合前，要继续按照原有职责发放各类旧的权属证书。不动产登记职责整合后，具备条件的要按照“开新停旧”的原则，启用新的不动产登记簿证后，应当停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。登记职责整合后，但不具备条件的，即登记流程再造未完成、统一窗口尚未设置、系统对接未完成、证书未完成印制等，也要发旧证，确保工作不断、秩序不乱。 五、登记簿册证的使用要求 《不动产权证书》和《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。证书和证明的样