洞头县城南片综合规划调整规划修改.docVIP

《洞头县城南片综合规划调整》规划修改 由我局委托温州市城市规划设计研究院编制的《洞头县城南片综合规划调整》规划修改以按程序于2010年5月编制完成，现根据《城乡规划法》的有关规定予以批前公告，公告时间2010年6月10日---2010年7月11日，公告内容如下： 1、用地性质及地块划分修改 1.1依据相关文件以及前期研究的确定，本次规划将对涉及地块的用地性质和边界进行调整。具体如下： （1）根据会议纪要，明确1号地块（原规划为发展备用地）的用地性质；明确2号地块中的发展备用地为商业用地，将原农用地调整为二类工业及商业用地，在条件成熟的情况下进行用地性质的置换；在2号地块南部沿堤内侧保留31.5米宽绿化带用地，以满足退让堤坝红线的要求。 （2）调整3、4、5号地块（即原A-16、A-17、A-18地块）南侧的用地边界，沿堤内侧保留31.5米宽绿化用地，以满足退让堤坝红线的要求，确保堤坝工程的安全，同时为城市提供沿海公共景观休闲带；根据相关文件要求，规划在A-18地块东侧设置一处农村渔业后方配套服务用地。 规划将原A-16地块编号为A-16a地块，用地性质调整为C21/C26用地，其南侧地块编号为A-16b地块，确定为G12用地；将原A-17地块编号为A-17a地块，用地性质调整为C21/C26用地，其南侧地块编号为A-17b地块，确定为G12用地；将原A-18地块编号为A-18a地块，用地性质调整为C26用地，其南侧地块编号为A-18b地块，确定为G12用地，其东侧地块编号为A-18c地块，确定为商业用地。 （3）为满足排洪需求，规划调整6号地块（即原A-20b地块）西侧的用地边界，其用地性质、用地编号、控制指标与原规划保持一致。 （4）合理整合7号地块（即原A-19a、A-19b、A-19c地块）的用地边界及用地性质，规划根据保留山体后的场地高程，将原A-19a与A-19c地块合并为M1用地，地块编号调整为A-19a地块；根据岙内河走向合理调整原规划A-19b地块边界，地块编号调整为A-19b地块，其用地性质、控制指标与原规划一致。 （5）由于河流走向的调整，规划建议调整8号地块（即诚意药业用地地块）东北侧的用地界线，将本地块编号为A-23地块，其用地性质和控制指标与原规划保持一致。 （6）将9号地块调整为兼容一类仓储用地，其他指标保持原规划不变。 （7）规划将10号地块内西面用地与中普陀寺三乘广场用地合并为广场用地，将地块编号为A-24地块，取消地块东侧的环山路路段，在该路段实行交通管制引导车辆的通行。 （8）根据相关规划要求，本规划11号地块为已建设R21用地。 （9）根据洞头县老人公寓设计方案，规划明确12号地块东北侧用地为老人公寓用地，地块编号为A-26，用地代号为R22，地块西南侧用地为敬老院用地，地块编号为A-27，用地代号为C9。原规划用地平衡表： 序号 类别 用地名称 面积（ha） 占建设用地比例（﹪） 大类 中类 小类 1 R 居住用地 9.40 10.44 其中 R1 R21 二类住宅用地 9.40 　 2 C 公共设施用地 14.47 16.07 其中 C2 C12 非市属办公用地 2.06 　 C26 市场用地 12.41 3 M 工业用地 35.07 38.97 　 M1 　 　 9.36 　 M2 　 　 25.71 　 4 T 对外交通用地 1.41 1.57 其中 T4 T41 港口码头用地 1.41 　 5 S 道路广场用地 13.22 14.69 其中 S1 S12 道路用地 13.22 　 6 U 市政公用设施用地 8.01 8.90 　 U4 U41 污水处理用地 8.01 7 G 绿地 8.42 9.35 　 　 G12 街头绿地 3.11 G2 G22 防护绿地 5.31 8 小计 城市建设用地 90.00 100.00 9 　 　 　 发展备用地 2.79 　 10 E 　 　 水域和其他用地 33.69 　 其中 E1 　 水域 32.99 　 E2 　 基本农田 0.70 　 11 合计 总用地面积 126.48 　 规划修改后规划用地平衡表： 序号 类别 用地名称 面积（ha） 占建设用地比例（﹪） 大类 中类 小类 1 R 居住用地 11.19 13.01 其中 R21 二类住宅用地 8.47 　 R22 公共服务设施用地 2.72 　 2 C 公共设施用地 15.01 17.46 C1 C12 非市属办公用地 2.68 　 C2 C21 商业用地 1.08 　 C26 市场用地 9.74 　 C7 C9 其他公共设施用地 1.51 　 3 M 工业用地 27.28 31.73 　 M1