当前房地产评估行业问题与对策分析.pdfVIP

当前房地产评估行业问题及对策分析 我国房地产估价行业经过二十几年的发展， 从无到有，现在已经成为了一个 富有生命力的行业。 目前，全国共有五万多人取得房地产估价师执业资格， 四万 六千多人成为注册房地产估价师， 房地产估价机构五千五百多家， 行业规模逐年 扩大。房地产评估公司的业务范围也从单一的房地产交易评估发展到涉及房地产 抵押、保险、征收、司法诉讼及企业的合资、 股份制改组、 破产清算、 土地拍卖、 城市基准地价等各项经济活动， 这使得房地产评估行业在我国市场经济中的重要 作用越来越明显。 在这二十几年里， 房地产估价行业为我国的经济发展做了不少 的贡献，但是因为我国房地产估价行业起步晚及我国的特殊国情等原因， 致使我 国的房地产估价行业还存在不少问题有待解决。 1 当前我国房地产估价模型 我国房地产估价中基本的三大估价方法依次是市场比较法、收益法、成本法。 市场比较法是指选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根 据期间的差异对可比实例成交价