某房地产别墅项目营销策划报告.ppt

沿海·丽水馨庭营销策划报告;第一章/ 市场背景研究;环绕中心城区已形成五大别墅区域板块;高、低端产品逐步分化，集聚效应不断增强;市场供求矛盾加剧;别墅市场价格增幅明显;上海别墅市场归总分析：;松江是上海市最大的别墅聚集区;松江是经济类别墅集中区域，布局呈现“西高东低”;供求关系与上海市大势相似但强于大势;价格走势平稳,年初增幅明显,强于全市水平;松江别墅市场归总分析：;沪上发展最早、规模最大、市场认知度最高的别墅聚集板块;松江地区的别墅成交主要来源于莘闵板快，本??开发较早，已具相当规模，但配套相对不够成熟。;;本案;交通通畅度不高，对人口导入形成较大抗性;;供应萎缩，莘闵放量走强;叠加别墅供应市场走势萎缩特征较联体别墅更为明显，2007年度上半年度市场供应总量仅为17套，仅为去年全年水平的16%左右，同时由于本案为地区主力叠加别墅供应楼盘，随着年底前全部叠加别墅的推向市场，该类产品也将随着逐步的销售去化，逐步走出市场。;走势波动稳定，地区价格增幅空间不大;泛城市的、传统的、规模的经济型别墅聚居区;在把握板块大势的前提下，聚焦我们项目地块所处的格局，从而站在一个更高的视角，立足全城、谋略一域。 通过深度研究项目所处的莘闵板块，研究其发展历史与地产格局，剖析其失败与成功的经典案例，同时从营销全城的角度去关注区域板块之争，从而发现机会、雕琢项目的精魂，预谋全城，毕其功于一役！ ;四、