某房地产别墅项目定位与开发建议.ppt

天竺板块代表项目 -- 水木兰亭 位置 顺义天竺路13号地，空港工业区南 项目概况 占地面积 5.4万平方米 建筑面积 5.6万平方米 容积率 0.9 总套数 共225套，一期叠拼别墅16栋 建筑风格 叠拼 会所配套 17000平方米 主力户型 168-245平方米 销售价格 6800元/平方米 销售状况 2003年底开盘，截至2004.03月已售出 60-70套。 亚北板块代表项目 -- 顺驰林溪 位置 昌平百善镇（北六环南） 项目概况 占地面积 52万平方米 建筑面积 19.8万平方米 容积率 0.46 总套数 508，一期230套，二期278套。 建筑风格 美式风格 景观 内部人工溪流 主力户型 双拼别墅250-350平方米，独栋别墅400-500平方米 平均单价 双拼：8300元/平方米 独栋：11000元/平方米 联排：7800元元/平方米 销售状况 一期230套于2004年，目前销售约达到50% 典型别墅销售状况分析 小户型别墅的销售速度快，支撑众多项目快速消化； 同一项目内，资源佳的大户型销售速度快； 实用的特色产品销售速度快； 碧水庄园（三期）销售分析 最佳临湖位置的41套别墅售完； 位置较差，但总价较低的小面积单位 1000平方米 500平方米 700平方米 300平方米 碧水庄园（三期）销售分析