某房地产别墅项目营销报告.pptVIP

; 前 言 报告主要是针对整体市场环境和项目自身价值体系做出分析，并提出项目营销竞争定位的方向； 此次报告主要是就部分问题作前期沟通，待与发展商做进一步的沟通之后，再做进行深化和调整。;分析的基本出发点1：项目基本情况;分析的基本出发点2：开发商目标;项目关键思考点：;市场大势;宏观经济分析 长沙房地产市场分析 长沙城市发展分析;5月份CPI同比下降1.4% PPI同比降7.2% ;长沙经济仍保持较高的增长速度，长沙社会消费品零售总额增速缓慢回升，经济快速发展的势头尚未改变。;整体市场：政府通过宏观政策积极救市，利好消息不断落实，楼市已经开始回升。;;结论： 1、整体经济增长情况不容乐观，保证经济增长成为当前政府的主要矛盾；下半年市场有望回暖。 2、长沙市国内生产总值的稳步增长，为房地产的发展提供了良好的整体经济环境。 3、政府相???出台多项刺激市场政策，在一定程度上满足了房地产市场发展的要求。;宏观经济分析 长沙房地产市场分析 长沙城市发展分析;房地产开发市场化水平判断 ——理论模型;阶段;开发投资额增速下滑趋势扭转;图3：长沙市土地市场供应走势;3、04-08年房地产市场商品房供求和价格分析;09年商品住宅市场：市场逐步回暖，成交率基本平稳;长沙住宅市场价格稳中有升。;结论： 1、长沙房地产市场仍处于快速发展阶段； 2、土地市