某工程项目管理及战略管理知识研究定位报告.ppt

杭政储出[2008]1号、2号地块整体定位及项目发展战略 ;“我们不是为了世界上多一处豪宅，而是在寻找一些生活替代它。” ——Ken Gan;报告结构思路;项目位与杭州城西蒋村商住区，与主城以及西溪湿地无缝连接，是城市新兴的高端住宅区;片区发展已进入成熟临界点，交通系统发达，商业、旅游、教育等高品级生活配套即将成熟;位于片区的核心地段，两侧临路，通达性极佳，周边楼盘档次较高，无强势的景观资源，但与强势景观资源西溪湿地近在咫尺;项目地块方正，地势平坦，规模在片区属于中等水平，内部不存在拆迁问题;地块解析小结——项目具备开发豪宅的条件，但是存在一些不利的限制因素。;属性界定;报告结构思路;;基于项目的目标及本身条件决定了本项目必须跳跃区域价格水平，打造一个杭州顶级豪宅项目;报告结构思路;世联常用的分析工具——S－C－Q模型;项目约束条件下客户目标与现实情况的矛盾1;;问题结构化;报告结构思路;杭州经济保持稳健的增长速度，连续15年保持两位数的增长，投资环境的改善，吸引大量企业入驻，同时导入了大量的外来人口;杭州城市经济产业结构正在从“二三一”向“三二一”转变，第三产业的迅速发展促成了大量中产阶级，甚至富豪阶层的形成;通过各项指标对比，杭州民间的富裕度及消费潜力和意识在各城市中名列前茅;杭州是浙江的杭州