某山庄商业物业销售招商策划.pptVIP

镇江跑马山庄商业物业销售招商策划纲要;目 录 ★ 商业环境分析： ★ 项目价值理解： ★ 商业价值塑造： ★ 商业业态规划： ★ 商业操作建议： ;环境篇;一、镇江商业地产整体发展趋势;二、镇江商业物业目前租售水平; 大型裙楼商铺多处于商业成熟地段,一层的租金均价为3.3元/平方米/天左右； 处于大市口地段的价格尤为偏高(如第一楼街)； 已有品牌主力店入驻的项目，价格比同地段高出30%以上； 人流量比较大的小马路商业区一般以餐饮和小商品店居多，均价居中,一般在 2.8元/ 平方米/天； 而人流辆比较少，车流量较多的大马路商铺价格较低，一般在1.7元/平方米/天； ;目前新兴物业的售价明显高于较旧物业,除宏观房价上调的原因外,新兴物业的硬件配套要更为优越,如大多新兴物业的层高,中央空调等条件较为完善,更大程度的满足了品牌商家的入驻需要； 商业体量的大小影响着其物业价格.量体较大意味商业配套齐全,商业氛围浓厚.并且还能影响到附近乃至其整个区域的商业环境； 受到总价的影响,在相同区域内面积越小总价越高,有的单价可能差距到一倍； ;(二)本项目周边区域及类似物业租金与售价对比表 ;目标篇;一、本项目市场价格预期;在08年下半年要实现1F:12500元方,2F:6500元/平方； -1F在商业交付时要求迅速达到租金1元/平 方/天;三、本项目经济技术指标统计;四、商业货值预估;-1F