某房地产项目产品定位报告P.pptVIP

信阳琵琶山项目宗地 产品定位报告;第一部分：项目概况 第二部分：房地产市场分析 第三部分：项目产品定位 第四部分：产品设计预案及收益估算;第一部分：项目概况;集团未来在信阳市场项目位置分布图(三盘联动)：;信阳城区边缘，浉河南岸，传统认知偏远区域;直线距离信阳市中心仅3公里，约10分钟车程，未来通达性较好 ;;;宗地规划设计条件及获取成本;项目概述：;第二部分：房地产市场分析;信阳市经济状况; 房地产市场情况;信阳市2010年至今三年年均销售量均在400万平方米之上，虽然2012年销售量有下降，但价格方面依然保持高涨，全年平均销售价格达3168元/㎡。;客户来源：市区客户占比40%，周边县区占比55%，市场客户逐渐向周边县区蔓延。 置业目的：市场刚性改善客户占据市场主力，占市场成交客户总体的55%，其次为改善型客户，占比40%；;房地产市场综述;城市发展规划;向东：平桥区及工业园区，规划以居住和工业功能为主； 向北：主要布置城市行政中心、文化以及工业区，城市大规模集中建设的居住区 向西：南湾风景区，发展成为旅游观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。 向南：完善琵琶山区建设，保护和完善浉河两岸景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨风景区。;信阳主城区房地产市场主要分为羊山新区、浉河区、南湾区、平桥区四大板块;代表楼盘——中铁领秀城;代表楼盘——恒大名都;代表楼盘——东方今典;第三部