某房地产地块营销策略.ppt

;提报思路;PART 1 入市环境解读 宏观政策解读/经济形势解读;宏观政策;结构性减税更侧重于经济结构调整，有利于中小型企业发展;中央经济工作会议近四年工作定调及房地产基调;中央经济政策导向性在于拉动内需、实现产业结构的转型 相关政策逐渐从重利于房地产建设转向其他方面 房地产发展已向低总价经济住房转型 房地产调控手腕愈发紧缩;欧债危机即欧洲主权的债务危机，由08年美次贷危机衍生影响的，发生于欧盟国家的债务危机，同时直接影响美国贷款利率的下降；;做空人民币大背景： 境外市场的虚拟经济同实体经济无法平衡，逐渐爆发如欧美主权债务危机一系列的经济危机，而中国相对在世界经济上处于一抹亮色，并有庞大的支撑，因此外部市场欲通过做空人民币来实现差额利益，并毁坏中国经济;持续的贸易顺差，量逐渐增大： 1994-2004，连续11年贸易顺差；2005-2011年，顺差额显著增加；;同策观点：经济形势;PART 2 项目市场定位 区域市场/跨区同类市场/板块市场/产品平台/项目市场定位;上海整体公寓市场;;北三区供应：杨浦区供应量占北三区整体供应的63%，虹口区下半年几乎没有供应;北三区成交：虹口成交量逐月下降，杨浦、闸北成交不温不火，整体呈下降趋势;北三区价格：整体平稳，近三月因豪宅上市带动整体成交价格上升，市场实际价格不受影响;同策观点：北三区市场现状;翔殷路隧道为新江湾城导入