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各银行经营性贷款细则，微小企业必备 2014-03-07 最大智慧分享平台 一代穹枭一枭手机微信直接关注  建设 银行：  财富通：住宅净值 7 成，商铺写字楼净值 6 成， 厂房净值 5 成。财富通的贷款方式包括保证、抵押、抵押+ 保证，可放大成数住宅可贷净值 100﹪，商业类可贷净值 90%（担保公司或个人担保都可），厂房可贷净值 80%。最 高可贷 1000 万，利率上浮 20﹪，另根据贷款年限每年收取 1.5﹪费用，一次收取。最长贷 5 年。财富通 50 万元以上， 借款人要求将贷款资金划至借款人经营单位账户上，需借 款人、经营单位和经办单位签署交易资金监管的补充协议， 确保受托支付，贷款资金划入交易对手账户。  助业 贷：贷净值 7 成，不能加成。利率上浮 20﹪，按每年收取 1.5﹪费用，一次收取。招商银行：房产抵押经营贷款：额 度：单笔最高 1000 万，单户最高 3000 万；抵押率：住宅 7 成，商用房 6 成，担保公司加成，住宅 10 成，商用 9 成； 借款人资质：具有相关行业两年以上从业经验，企业法人 代表、股东或实际控制人（含珠海当地注册企业）。贷款期 限：10 年；项下贷款 3-5 年，按 20 年还款。还款方式：自 主月供还款（3 年贷款期限，20 年还款，低利息，低月供）， 本金归还计划，按季、按半年、按年还款，贷款期限内仅 需归还三分之一贷款本金。贷款发放：第三方帐户，原则 上为企业，亦可为个人（收款人应为收款企业法人代表或 股东)。用途证明：贸易合同（注意：如贷后发现资金违规 回流或流入股市，招行将提前收回贷款），利率基准上浮 20%。 兴业银行：1、住宅（含别墅和实际用途为住房的商住两用 房）贷净值 7 成，商用房贷净值 6 成，工业厂房贷净值 5 成，利率上浮不低于 30﹪。加自然人担保抵押率可达 100﹪，加担保公司抵押率可达 120﹪，利率上浮 50﹪，由 担保公司提供纯担保利率上浮 60%。2、单次授信期限可达 10 年，可循环使用，可按月付息一年到期还本或者 10 年月 供。3.对一些银行不接受的抵押物，如有担保公司接受抵押 纯担保，也可贷 1-3 年，利率上浮 50﹪。4.抵押人和借款人 年龄不超过 65 岁。5.用途：可以打到第三方个人帐户（法 人、股东）。6.对第三方抵押或借款人为实际控制人，如经 营范围与营业执照不符或者有限制的范围需经过分行贷审 会并降低贷款成数。对企业没有成立年限的要求，股东需 股权在 10%以上。3 年以上期限必须是购买固定资产用途， 最长可贷 10 年，最高 1500 万，可按 10 年月供或者按月付 息一年还本。民生银行：最高可贷 1000 万，期限 1-5 年， 随借随还，不用款不计息，额度循环使用。对客户要求本 行业从业经验 3-5 年，企业成立时间 2-3 年，家庭及企业的 净资产 50-500 万。贷款审批快，资料齐全后 7 个工作日完 成贷款发放。贷款成数：纯抵押，50-70%；抵押+自然人担 保，100%；抵押+担保公司担保，120-150%。农业银行个 人助业贷款：A: 本人、公司或第三方名下（直系亲属）住 房可贷七成，上限 1000 万，利率上浮 1.1 倍，5 年期限。 加成担保可贷 100﹪。另外需收取额度占用费，具体费用双 方商议决定。B：个人商业物业抵押：商铺抵押最多可贷净 值 6 成，10 年期限（可使用气球贷），利率上浮 1.1 倍，上 限 1500 万。租金需达到月供的 85﹪，且年租金需达到评估 净值的 5﹪。另外需收取额度占用费，具体费用由双方商议 决定。简式贷：抵押担保方式最高 3000 万，保证担保方式 最高 1000 万，贷款用途：真实合法的流动资金需求，贷款 和保函业务期限 1-3 年，其他业务期限 0.5-1 年，可 1 年内 循环使用。利率：100 万以下上浮 30%，100 万-200 万以上 浮 25%，200 万以上 20%。抵押率：土地 50%，商用房 65- 70%，住宅 70%，在建或集体用地的建筑 40%个人助业贷 款：A: 本人、公司或第三方名下（直系亲属）住房可贷七 成，上限 1000 万，利率上浮 1.1 倍，5 年期限。加成担保 可贷 100﹪。另外需收取额度占用费，具体费用双方商议决 定。B：个人商业物业抵押：商铺抵押最多可贷净值 6 成， 10 年期限（可使用气球贷），利率上浮 1.1 倍，上限 1500 万。租金需达到月供的 85﹪，且年租金需达到评估净值的 5﹪。另外需收取额度占用费，具体费用由双方商议决定。 简式贷：抵押担保方式最高 3000 万，保证担保方式最高 1000 万，贷款用途：真实合法的流动资金需求，贷款和保 函业务期限 1