房地产开发项目经济测算.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二、敏感性分析—房地产步骤 确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为内部收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发商利润等其他经济指标。在具体选定评价指标时，应考虑分析的目的，显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度。 确定不确定性因素可能的变动范围。 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。 通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素， 作出进一步的分析。 提示： 进行房地产项目敏感性分析时，可以采用列表的方法表示由不确定性因素的相对变动引起的评价指标相对变动幅度，也可以采用敏感性分析图对多个不确定性因素进行比较。 相关分析 二、敏感性分析—案例 已知影响某房地产开发项目经济效益的主要不确定性因素为开发项目总投资和销售价格。试针对该项目全部投资的主要评价指标，在总投资和销售价格分别变化±15%、±10%、± 5%时，对其进行敏感性分析(为节省篇幅，略去了原始数据，只展示敏感性分析结果的表达方式)。 对该项目进行敏感性分析的结果如下表所示。从计算结果可知，租金售价降低15%对项目经济效益影响很大（指标值离目标值相差最大），使项目不能满足内部收