领海商业招商方案.ppt

八、招商政策建议 【 招商政策 】 品牌超市租赁期10年，其他商户租赁期5年。 根据主力超市品牌的影响力给予超市6~12个月的免租期，其它商户给予6个月的免租期。 装修期内免三个月的租金。 租金中含物业费。 租赁合同签订后，商户从第三年起每两年租金递增5%。 水、电、燃气等费用由商户自理。 重点说明： 近期接洽商户均提出，为了降低经营风险，要求在半年免租期的前提下，再给予第一年低租金的优惠。 考虑到公司最终目标是销售，建议公司适当降低第一年租金，以便快速培养领海的商业氛围，用后期销售利润来弥补前期租金收益的损失。 招商策略： 先谈主力品牌超市客户，再以主力品牌签约超市客户来谈餐饮品牌客户； 先谈高租金客户，以高租金客户来制衡压价的客户。 招商原则： 在同等租金的情况下，先考虑市场品牌的知名度； 在租金不等的情况下，先考虑公司的利益。 现场装修报批流程： 经营者或经营公司上报装修方案 → 物业公司工程部审核通过 → 保安部备案，核发进场施工人员工作证 → 财务部缴纳装修保证金 → 开工 【 其他招商相关事项 】 【 其他招商方式建议 】 —— 与中介公司合作招商 合作原则： 以中原、伟业等知名品牌代理公司为主，其它中、小型代理公司为辅。 同时我司商业策划部要对代理公司即将签约客户进行考核，考核的内容是该客户的品牌影响力及租金水平。 合作公司数量计划在十家左右 。 合作费用：