项目动迁工作流程.docxVIP

(小岭)项目动迁工作流程 1、开发立项 部门及人员：董事长、前期部、工程部、经济部，确立小岭项 目，董事长及各部门领导对本项目进行现场勘查，并且进行本地区 及周边地区的现场调研，由经济部进行方案测算，交由上级领导批 示后，再发回经济部进行调整修改、深入细化。 2、立项双方会议 部门及人员：小岭镇政府、开发公司，双方签订立项合同，并 开会研究本项目的规划方案、图纸的设计，以及双方责任的确定等 本项目开展之前的相关问题。 3、动迁确定会议 部门及人员：政府工作人员、动迁人员、开发公司工作人员。 三方一起研究制定本项目的动迁条文，并深入细化。同时确定各方 的职责与分工，一定做到分工明确，没有漏项。 4、入户摸底 部门及人员：政府工作人员、动迁人员、开发公司工作人员。 由此展开入户摸底工作，政府工作人员负责登记房主姓名及联系电 话，然后要求产权人出示房屋所有权证、土地使用证。政府工作人 员、动迁人员、开发公司工作人员三方人员按照证件上的房屋的坐 落、面积、土地的坐落、面积以及超占面积进行一一核对，如有任 何一条相关信息与实际情况不符都应该及时记录在入户摸底表上的 相关位置，同时对本宗地内其它无产权房屋进行查看，看每一个房 1 屋符合入户摸底统计表中的哪一相关补偿款标准，然后三方人员与 产权人一同确认，要求实事求是，不弄虚作假，三方工作人员相互 监督。将结果填入表格相应的栏目内。最后就可以对本宗地内的附 属物进行确认了，如围墙、铁栅栏、大门、煤棚子等，三方人员与 产权人确认后填写入表。无产权房屋与宗地内附属物的长度、宽度 等内容的测量都需要动迁人员测量，开发公司与政府人员在现场进 行监督，同时要求本宗地产权人进行确认，产权人如果有异议，再 由开发公司与动迁人员进行尺寸的复合，以免出现纰漏。与此同时， 还要在与本动迁户的交流中了解本户的一些基本情况。包括：家庭 成员及工作情况，是否有老人及其身体情况等信息，同时还要及时 发现本户产权人等对本次拆迁持什么样的态度，是有抵触还是比较 积极等问题，都应该做到了解，为即将开始的动迁工作做一个良好 的铺垫。并且让产权人在本户摸底表上产权人栏目内填写上姓名并 盖章，以此作为产权人对本次摸底工作的确认的依据，同时政府、 动迁办、开发公司三方人员也在相应栏内签字，本次摸底统计表方 能生效。最后在本宗地大门上或临街门市房上，或是主房上喷上该 动迁户的顺序喷码，喷漆有小组中的动迁人员准备，要求数量足够， 质量好，可以保证喷出的号码清楚，保持时间长，受雨水及阳光的 因素的影响小，还要求使喷出的字迹尽量的工整好认，这些都为后 续工作提供方便。本动迁区域分为 A、B 两个区域，例如 A 区的第 一户的喷码就为 A1，B 区的第一户为 B1，各自以此类推。到此结 束本项目的入户摸底工作。之后内业人员整理统计出一份摸底情况 2 统计表，交由上级领导查看。 本入户摸底工作容易出现的问题： ?动迁户利用与当地政府的工作人员的熟悉，比如朋友关系等。在 一些无产权房屋属性的确认上出现问题。例如实际上 240MM 无照 无棚的房屋，动迁户却要求写成 370MM 无照无棚，其两类房屋的 补偿款的单价相差了 150 元/平方米。?动迁户与动迁办人员拉关系， 说好话，在对宗地内一些附属物及无产权房屋的尺寸丈量的时候， 通常会要求动迁办人员多量一些，为了让动迁户尽快的签协议搬家 动迁办人员一般都会答应。?本动迁户的喷码的位置不够明显，字 迹不够清晰。 本环节出现问题的解决方法如下： 开发公司人员最好有两个人组成，其中一个主要负责人，另一 个人主要负责配合政府、动迁办人员进行入户摸底工作，这样就便 于我开发公司人员在干活时，本小组的负责人也能了解到政府、动 迁办人员与动迁户的谈话，无产权房屋属性的确认，宗地内附属物 及无产权房屋尺寸的丈量情况，这样就不会出现在配合动迁办人员 丈量尺寸的时候忽略了对无产权房屋属性的核对以及对产权人情况 等有关问题的了解。同时开发公司的小组负责人应对各个动迁家摸 底时所有的相关信息都记录下来，最好做到一户一记，以免因为动 迁户太多或着时间长忘记了。并且将当天的记录情况及时向上级领 导汇报，做到让领导了解动迁户的基本情况，以及政府、动迁办工 作人员的工作情况，还有一些特殊情况等。喷码的问题就要在开始 3 丈量、查看产权证等工作之前，由动迁负责人和开发公司本小组负 责人一起选定喷码位置，并且尽量把字迹写得清楚好认些，这样喷 码问题就解决了，为以后即将开始的动迁工作的顺利进行提供了方 便。 五、现场动迁准备会议 （1）人员组成：政府、动迁办、开发公司三方领导及工作人员。 由于本动迁区域不大，就组成一个动迁小组就可以了，组成由上述 三方人员。 （2）工作范围包括：动迁办人员主要负责与各个动迁户交谈、协商 本户的动迁