建设项目设计阶段工程造价和计价与控制.pptVIP

4.4 设计概算的编制 4.4.3 设计概算的编制方法 单位工程概算的编制方法 单位工程概算的内容 单位建筑工程概算的编制方法 概算定额法 又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量 【例4-10】 4.4 设计概算的编制 概算指标法 是采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等 当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量 ，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时按以下公式调整： 结构变化修正概算指标（元/ m2）＝J＋Q1P1－Q2P2 4.4 设计概算的编制 【例4-11】某新建住宅土建单位工程概算的直接工程费为800万元，措施费按直接工程费的8%计算，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%，则该住宅的土建单位工程概算造价是多少？ 解：土建单位工程概算造价＝800×（1＋8%）×（1 ＋15%）×（1＋7%）×（1＋3.4%）