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2025年房地产经纪人房屋产权共有情况分析与交易处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋产权共有情况分析与交易处理专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋产权共有情况分析与交易处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房产，但登记在一方名下，该房产的产权

性质应如何认定？

A、个人财产

B、夫妻共同财产

C、按份共有财产

D、家庭共有财产

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财

产，除另有约定外，为夫妻共同财产。即使登记在一方名下，只要是在婚姻关系存续期

间用共同财产购买的，仍属于夫妻共同财产。A选项错误，因为该房产是在婚姻关系存

续期间购买；C选项错误，夫妻共同财产通常是共同共有而非按份共有；D选项错误，

家庭共有财产通常指家庭成员共同共有的财产，范围比夫妻共同财产更广。知识点：夫

妻共同财产的认定。易错点：容易混淆登记名义与实际产权归属。

2、甲乙丙三人按份共有一套房产，甲占50%份额，乙占30%份额，丙占20%份

额。现甲欲转让其份额，乙丙均表示愿意购买，该份额应如何处理？

A、必须转让给乙

B、必须转让给丙

C、由乙丙按份额比例购买

D、甲可自由选择受让人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，按份共有人转让其份额时，其他共

有人在同等条件下享有优先购买权。多个共有人主张优先购买权的，协商确定；协商不

成的，按转让时各自共有份额比例行使。A、B选项错误，不能直接指定给某一方；D

选项错误，其他共有人享有优先购买权。知识点：按份共有人优先购买权的行使。易错

点：容易忽略多个共有人优先购买权的行使规则。

3、房屋共有人之一未经其他共有人同意擅自出售共有房屋，该买卖合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

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【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，无处分权人处分他人财产的，经权

利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。共有人擅自处分共有房

屋属于无权处分，合同效力待定。A、B、C选项均不符合法律规定。知识点：无权处分

合同的效力。易错点：容易混淆合同效力与物权变动效力。

4、下列哪种情形不能认定为房屋共同共有？

A、夫妻关系存续期间购买的房产

B、家庭成员共同出资购买的房产

C、继承人未分割的遗产房产

D、朋友合伙购买的房产

【答案】D

【解析】正确答案是D。朋友合伙购买房产通常属于按份共有，而非共同共有。A、

B、C选项均属于共同共有的典型情形。知识点：共同共有与按份共有的区分。易错点：

容易将所有多人共有都视为共同共有。

5、房屋共有人对共有财产的处分约定不明确时，应如何处理？

A、按多数共有人意见处理

B、按份额大的共有人意见处理

C、全体共有人一致同意

D、由法院裁定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，对共有财产的处分，共有人有约定的

按约定；没有约定或约定不明确的，全体共有人应当一致同意。A、B、D选项均不符

合法律规定。知识点：共有财产的处分规则。易错点：容易忽略”全体一致同意”的原则。

6、房屋按份共有人可以自由转让其份额，但需履行什么义务？

A、通知其他共有人

B、征得其他共有人同意

C、保障其他共有人优先购买权

D、办理变更登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。按份共有人转让份额时，其他共有人在同等条件下享有优

先购买权，这是法定义务。A、B、D选项都不是法定义务。知识点：按份共有人份额

转让的限制。易错点：容易混淆通知义务与优先购买权保障义务。

7、夫妻一方婚前购买的房产，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产应如何处

理？

A、归登记方所有

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