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2025年房地产经纪人房地产经纪机构在广告发布中的合规义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪机构在广告发布中的合规

义务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪机构在广告发布中的合规义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》规定，房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。以下

哪项表述符合此规定？

A、该小区未来三年房价预计上涨20%

B、周边地铁线路即将开通，交通便利性提升

C、本楼盘为学区房，子女可就读重点学校

D、开发商承诺每年5%的租金回报率

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第二十六条规定，房地产广告不得含有升值或者

投资回报的承诺。A、D选项直接涉及升值和投资回报承诺，属于违规表述。C选项虽

然涉及学区，但根据最新规定，需确认是否与教育部门规划一致，否则可能构成虚假宣

传。B选项仅陈述客观交通规划，不涉及承诺，符合规定。知识点：房地产广告禁止性

内容。易错点：将客观事实陈述与承诺性表述混淆。

2、房地产经纪机构在发布房源广告时，必须确保房源信息真实有效。以下哪项行

为违反了这一要求？

A、发布前核实房源产权状态

B、使用已售房源照片吸引客户

C、标注房源实际面积和价格

D、注明房源具体位置和周边配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》规定，经纪机构不得发布虚假房源

信息。使用已售房源照片属于典型虚假宣传行为。A、C、D选项均为合规操作，体现

了对房源真实性的核验义务。知识点：房源信息真实性要求。易错点：误认为”吸引客

户”可成为使用虚假信息的正当理由。

3、关于房地产广告中的价格表述，以下哪项符合《广告法》要求？

A、起价50万起

B、总价仅80万

C、均价3.5万/㎡

D、首付20万起

【答案】C

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【解析】正确答案是C。《广告法》规定，房地产广告必须标明价格的有效期限。A、

B、D选项均未注明价格有效期限，且”起价”“仅”等表述容易误导消费者。C选项”均价”

是相对客观的表述，但仍需注明统计口径和有效期限。知识点：房地产广告价格规范。

易错点：忽视价格有效期限的标注要求。

4、房地产经纪机构在发布广告时，以下哪项内容必须明确标注？

A、开发商品牌历史

B、房源产权年限

C、经纪机构备案证明号

D、周边未来规划

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》要求，经纪机构发布的广告必须载

明机构名称和备案证明号。A、B、D选项虽重要，但非强制标注内容。知识点：房地

产广告必备要素。易错点：混淆重要信息与法定必须标注信息。

5、关于房地产广告中的面积表述，以下哪项符合规定？

A、建筑面积120㎡

B、套内面积约100㎡

C、赠送面积30㎡

D、实用面积150㎡

【答案】A

【解析】正确答案是A。《商品房销售管理办法》规定，房地产广告必须标明建筑面

积或套内建筑面积，且不得使用”约”等模糊表述。B选项使用”约”字违规，C、D选项

的”赠送”“实用”等表述易产生误导。知识点：房地产广告面积规范。易错点：忽视面积

表述的精确性要求。

6、房地产经纪机构在发布房源广告时，以下哪项行为可能构成不正当竞争？

A、客观描述房源优缺点

B、对比同区域其他房源价格

C、贬低其他经纪机构服务

D、标注房源独特卖点

【答案】C

【解析】正确答案是C。《反不正当竞争法》禁止经营者捏造、散布虚伪事实，损害

竞争对手的商业信誉。C选项直接贬低竞争对手，属于不正当竞争行为。A、B、D选

项属于正常营销手段。知识点：广告中的不正当竞争行为。易错点：将正常对比与恶意

贬低混淆。

7、关于房地产广告中的承诺内容，以下哪项是允许的？

A、保证办理房产证

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