2025年房地产经纪人房地产经纪服务中的知情权与告知义务风险专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产经纪服务中的知情权与告知义务风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪服务中的知情权与告知义

务风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪服务中的知情权与告知义务风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在提供经纪服务时，对房屋的重大瑕疵信息负有主动告知义务，下

列哪项不属于必须主动告知的重大瑕疵？

A、房屋主体结构存在安全隐患

B、房屋曾发生过非正常死亡事件

C、房屋所在小区物业服务水平一般

D、房屋被司法机关查封

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》及相关法律法规，房地产经

纪人应对可能影响交易安全和房屋价值的重要信息履行告知义务。A、B、D均属于对

交易决策有重大影响的信息，必须主动告知。C选项物业服务水平属于主观评价，不属

于法定必须告知的重大瑕疵。知识点：重大瑕疵的界定标准。易错点：容易将所有负面

信息都视为必须告知的内容，忽略了”重大性”这一核心标准。

2、买方主张卖方及经纪公司未告知房屋存在凶宅信息，要求撤销合同，法院支持

的可能性最大的是？

A、房屋5年前发生过意外坠楼事件

B、房屋10年前发生过自然死亡

C、房屋2年前发生过凶杀案

D、隔壁单元发生过凶杀案

【答案】C

【解析】正确答案是C。司法实践中，对凶宅的认定通常考虑：1）非正常死亡；2）

时间间隔较短（一般35年内）；3）发生在涉案房屋内。C选项完全符合这些特征。A

选项时间较久，B选项属于自然死亡，D选项非涉案房屋，影响程度较小。知识点：凶

宅的司法认定标准。易错点：容易忽视时间因素和空间因素对信息重要性的影响。

3、房地产经纪人未告知房屋存在租赁情况，导致买方无法按时入住，应承担的法

律责任不包括？

A、赔偿买方损失

B、承担违约责任

C、退还全部佣金

D、可能面临行政处罚

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》和《房地产经纪管理办法》，经纪公司隐瞒

租赁信息应承担赔偿责任和违约责任，严重时可能面临行政处罚，但不必然导致退还全

部佣金，法院通常会根据过错程度酌情处理。知识点：经纪人的法律责任范围。易错点：

容易将所有责任都等同于退还佣金，忽略了责任形式的多样性。

4、下列哪项信息属于房地产经纪人可以不主动告知的范畴？

A、房屋产权性质

B、房屋抵押情况

C、房屋历史成交价格

D、房屋规划用途

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业规范，产权性质、抵押情况和规划用途都是影响

交易的重要信息，必须主动告知。历史成交价格属于市场信息，不属于法定必须告知的

内容，但客户询问时应如实回答。知识点：告知义务的范围界定。易错点：容易将所有

房屋相关信息都视为必须告知的内容。

5、房地产经纪人告知义务的履行标准是？

A、专业审慎标准

B、普通人标准

C、卖方标准

D、买方标准

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人应尽到专业审慎的注

意义务，即以具备专业知识和技能的经纪人的标准来判断应告知的信息范围，而非普通

人或交易双方的标准。知识点：注意义务的标准。易错点：容易混淆不同主体的注意义

务标准。

6、房屋存在”跳单”风险时，经纪人最恰当的做法是？

A、立即起诉买方

B、在朋友圈曝光买方

C、完善服务合同条款

D、拒绝继续提供服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。预防跳单的最佳方式是通过完善合同条款明确双方权利义

务，A、B、D选项都可能引发新的法律风险。知识点：跳单风险的防范措施。易错点：

容易采取过激手段维权，反而扩大法律风险。

7、下列哪项不属于房地产经纪人的知情权范围？

A、房屋产权证明

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B、卖方婚姻状况

C、房屋水电费缴纳情况

D、卖方银行存款信息

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人为完成经