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2025年房地产经纪人房地产交易合同法律效力与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产交易合同法律效力与风险防范

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产交易合同法律效力与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，下列哪项情形下签订的房地产买卖合同属于无效合同？

A、限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的合同

B、合同双方当事人意思表示真实，但未办理过户登记

C、出卖人未取得商品房预售许可证但起诉前已补办

D、房屋存在抵押但已告知买受人

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第144条，限制民事行为能力人实施的民

事法律行为需经法定代理人同意或追认才有效。B选项未办理过户仅影响物权变动，不

影响合同效力；C选项根据最高人民法院司法解释，起诉前补办许可证的合同有效；D

选项抵押权存在不影响合同效力，仅影响履行。知识点：合同效力要件。易错点：混淆

合同效力与物权变动效力。

2、房地产经纪人协助签订合同时，发现买受人提供的资金来源可能涉及洗钱，正

确的做法是？

A、为促成交易继续履行合同

B、立即向公安机关报告

C、建议买受人更换资金来源

D、仅向所在机构报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《反洗钱法》第22条，金融机构及特定非金融机构发

现可疑交易应立即向公安机关报告。A选项违反反洗钱义务；C选项未切断违法链条；

D选项报告范围不足。知识点：反洗钱义务。易错点：忽视经纪人的法定报告义务。

3、下列关于定金条款的说法，正确的是？

A、定金不得超过主合同标的额的30%

B、收受定金一方违约时需双倍返还定金

C、定金合同自实际交付定金时成立

D、定金与违约金可以同时适用

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第586条，定金合同自实际交付时成立。A

选项定金比例应为20%；B选项表述不完整，需区分违约方；D选项根据第588条，定

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金与违约金不可同时适用。知识点：定金规则。易错点：混淆定金比例与违约金适用规

则。

4、房屋租赁合同中，出租人未履行维修义务导致房屋无法使用，承租人可以？

A、自行维修并从租金中扣除费用

B、直接解除合同

C、要求减少租金

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第713条，出租人未履行维修义务时，承

租人可自行维修并扣除费用（A）；第724条规定可解除合同（B）；第721条可要求减

少租金（C）。知识点：租赁合同维修义务。易错点：忽视承租人的多项救济权。

5、房地产经纪机构未书面告知房屋重要瑕疵，导致买受人重大误解，买受人可？

A、请求撤销合同

B、请求确认合同无效

C、要求双倍赔偿

D、仅能要求赔偿损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第147条，重大误解属于可撤销事由。B选

项合同无效需符合法定情形；C选项双倍赔偿仅适用于欺诈性商品房买卖；D选项撤销

权与损害赔偿可并存。知识点：合同撤销权。易错点：混淆可撤销与无效情形。

6、下列哪项不属于房地产交易合同中的法定免责事由？

A、地震导致房屋灭失

B、政府征收房屋

C、卖方突发疾病

D、战争导致无法过户

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第590条，不可抗力（A、D）及政府行为

（B）属法定免责事由。C选项突发疾病不构成不可抗力。知识点：不可抗力认定。易错

点：扩大不可抗力范围。

7、商品房预售合同中，开发商逾期交房180天，买受人可以？

A、要求解除合同

B、要求支付违约金

C、要求继续履行

D、以上均可

【答案】D

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