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2025年房地产经纪人独家代理协议纠纷典型案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议纠纷典型案例分析专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议纠纷典型案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与卖方签订独家代理协议后，卖方又私下与买方直接成交，该行

为属于何种违约类型？

A、预期违约

B、根本违约

C、部分违约

D、迟延履行

【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方私下交易直接导致经纪人无法获得约定佣金，构成对

合同核心义务的根本违反。A选项预期违约指合同履行期前的违约行为；C选项部分违

约指未完全履行合同义务；D选项迟延履行指未按时履行。知识点：合同违约分类。易

错点：将私下交易简单视为部分违约。

2、独家代理协议中未明确约定代理期限，根据《民法典》相关规定，该代理期限

应如何认定？

A、视为无固定期限

B、按行业惯例认定为6个月

C、视为不定期代理，当事人可随时解除

D、认定为1年有效期

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定未约定期限的合同视为不定期合同，当事人

可随时解除但需合理通知。A选项不符合法律原则；B、D选项缺乏法律依据。知识点：

合同期限约定不明处理。易错点：误用行业惯例替代法律规定。

3、经纪人因卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致交易失败，能否主张全额佣金？

A、可以，已完成居间服务

B、不可以，因不可归责于经纪人的事由未促成交易

C、可以，但需扣除必要费用

D、不可以，因卖方存在欺诈

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，因委托人原因未成交的不得

收取佣金。A选项忽略交易未成立的前提；C选项混淆费用与佣金性质；D选项错误归

因。知识点：佣金支付条件。易错点：将服务过程等同于交易结果。

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4、独家代理协议中”跳单”条款约定违约金为成交价3%，该条款效力如何？

A、绝对无效

B、可能被法院调整

C、完全有效

D、部分无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约金过高可请求调整，司法实践中通常以实际损失为基

础。A选项过于绝对；C选项忽视司法裁量权；D选项表述不准确。知识点：违约金调

整规则。易错点：混淆条款效力与金额调整。

5、买方通过其他经纪人看到同一房源后直接联系卖方成交，是否构成”跳单”？

A、是，违反独家代理约定

B、否，属于正当比价行为

C、需看是否利用了原经纪人信息

D、需看其他经纪人是否知情

【答案】C

【解析】正确答案是C。最高人民法院指导案例明确关键在于是否利用独家经纪人

提供的服务。A选项过于绝对；B选项忽视信息利用情况；D选项与构成要件无关。知

识点：“跳单”认定标准。易错点：简单以结果判定行为性质。

6、经纪人未按约定时间发布房源信息，卖方能否解除独家代理协议？

A、不能，仅构成轻微违约

B、能，构成根本违约

C、需先催告后解除

D、需协商解除

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定迟延履行需经催告仍未履行方可解除。A选

项低估违约影响；B选项未满足程序要件；D选项混淆协商与法定解除。知识点：合同

解除程序。易错点：忽视催告前置程序。

7、独家代理协议约定”无论何种原因成交均需支付佣金”，该条款效力如何？

A、有效，体现意思自治

B、无效，违反公平原则

C、可撤销，显失公平

D、部分无效，排除经纪人责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款免除经纪人责任、加重委托人负担，违反《民法典》

公平原则。A选项忽视法律限制；C选项可撤销需当事人主张；D选项表述不准确。知

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