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2025年房地产经纪人房地产经纪机构权证办理与过户流程管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪机构权证办理与过户流程

管理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪机构权证办理与过户流程管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在不动产登记中，关于“不动产登记簿”的法律效力，以下说法正确的是？

A、不动产登记簿由登记机构保管，对外不公开

B、不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致时，以不动产权属证书为准

C、不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有最高法律效力

D、不动产登记簿的信息可以任意修改，无需特定程序

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第二百一十七条规定，不动产登记簿是物

权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属

证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记

簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，A选项错误，登记簿信息需依法查询；B

选项错误，登记簿效力高于权属证书；D选项错误，登记簿的修改有严格法定程序。知

识点：不动产登记的法律效力。易错点：混淆不动产登记簿与不动产权属证书的效力层

级。

2、房地产经纪机构在协助客户办理二手房过户时，通常作为核心提交给不动产登

记中心的材料是？

A、买卖双方的身份证复印件

B、经网签备案的《存量房买卖合同》

C、卖方的原购房发票

D、买方的收入证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。经网签备案的《存量房买卖合同》是办理不动产转移登记

（过户）的核心法律文件，它明确了交易双方的权利义务、房屋状况、成交价格等关键

信息，是登记机构审核交易合法性的基础。A、C是必要附件，但不是核心文件；D选

项与过户无直接关系，主要用于贷款审批。知识点：不动产转移登记所需核心材料。易

错点：认为所有材料同等重要，忽视了合同作为交易基础的核心地位。

3、在办理不动产登记时，关于“申请登记方式”的表述，错误的是？

A、当事人可以亲自到登记机构办事大厅申请

B、当事人可以委托代理人代为申请，但必须提交经公证的授权委托书

C、部分地区已开通线上申请渠道，符合条件的可通过网络平台办理

D、未成年人的不动产登记，应由其法定代理人代为申请

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【答案】B

【解析】正确答案是B。当事人委托代理人申请登记是允许的，但并非所有情况都

需要“经公证的授权委托书”。例如，委托近亲属或持有律师执业证的律师代理，部分地

区规定可以不强制要求公证，具体以当地不动产登记机构的规定为准。A、C、D均为

正确的申请方式或规定。知识点：不动产登记的申请方式与委托要求。易错点：将“可

以委托”与“必须公证委托”划等号，忽略了政策的灵活性。

4、在二手房交易过程中，买方办理银行按揭贷款，银行通常会要求将《不动产权

证书》进行什么操作？

A、交由买方自行保管

B、交由卖方保管直至贷款还清

C、交由房地产经纪机构保管

D、办理抵押登记，证书由银行或他项权利证明交银行保管

【答案】D

【解析】正确答案是D。买方按揭购房，房屋成为抵押物，银行作为抵押权人，必

须办理不动产抵押登记。登记后，《不动产权证书》上会注记抵押信息，证书原件可能

由登记机构存档或交权利人保管，但银行会持有《不动产登记证明》（他项权证），作为

其抵押权的凭证。A、B、C选项均不符合银行风险控制要求。知识点：按揭贷款中的

抵押登记流程。易错点：混淆《不动产权证书》本身和作为抵押权凭证的《不动产登记

证明》的保管方。

5、房地产经纪人在协助客户办理权证时，发现房屋存在查封登记，此时最正确的

做法是？

A、建议买卖双方继续交易，等查封自动解除

B、立即终止交易，并向买卖双方说明情况及风险

C、只告知买方，让其自行决定是否继续

D、尝试与查封法院沟通，看能否快速解封以促成交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。被查封的房产产权受到限制，无法正常办