2025年房地产经纪人房屋买卖合同中逾期付款的违约责任计算专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中逾期付款的违约责任计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中逾期付款的违约责任

计算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中逾期付款的违约责任计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，买方逾期付款的违约责任通常如何约定？

A、卖方有权直接解除合同

B、买方需支付违约金

C、买方需承担全部税费

D、卖方有权没收定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》和房屋买卖合同惯例，买方逾期付款通常

需支付违约金，而非直接解除合同或承担其他责任。A选项过于绝对，C选项与逾期付

款无关，D选项仅在特定条件下适用。知识点：违约责任的基本形式。易错点：混淆违

约金与定金罚则。

2、逾期付款违约金的计算基数通常是？

A、房屋总价款

B、逾期金额

C、定金金额

D、中介费

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约金通常以实际逾期金额为基数计算，而非房屋总价款

或其他费用。A选项范围过大，C、D选项与逾期付款无关。知识点：违约金计算规则。

易错点：误将总价款作为计算基数。

3、若合同未约定逾期付款违约金标准，法院通常如何处理？

A、按银行同期贷款利率计算

B、按LPR的1.3倍计算

C、不支持违约金请求

D、按每日万分之五计算

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据司法解释，未约定违约金时，可按LPR的1.31.5倍计

算。A选项是旧标准，C选项错误，D选项无法律依据。知识点：法定违约金标准。易

错点：混淆新旧利率标准。

4、买方逾期付款后，卖方最直接的救济途径是？

A、要求继续履行合同

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B、解除合同

C、提起诉讼

D、申请仲裁

【答案】A

【解析】正确答案是A。继续履行是首要救济方式，解除合同需满足法定条件。C、

D是争议解决方式而非直接救济。知识点：合同履行原则。易错点：忽视继续履行的优

先性。

5、逾期付款违约金的上限通常是？

A、逾期金额的10%

B、逾期金额的20%

C、逾期金额的30%

D、无上限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据司法解释，违约金一般不超过实际损失的30%。A、B

比例过低，D选项错误。知识点：违约金调整规则。易错点：忽略司法实践中的上限标

准。

6、买方因银行贷款审批延误导致逾期付款，是否可免责？

A、完全免责

B、部分免责

C、不免责

D、视合同约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。免责需看合同是否约定此类情形，否则可能构成违约。A、

B、C过于绝对。知识点：不可抗力与情势变更。易错点：混淆银行延误与不可抗力。

7、逾期付款违约金的起算点是？

A、合同签订日

B、付款期限届满次日

C、卖方催告日

D、银行放款日

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约金从付款期限届满次日起算，其他时间点不符合法律

规定。知识点：违约金起算时间。易错点：误以催告日为起算点。

8、卖方接受逾期付款后，是否还能主张违约金？

A、不能

B、可以

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C、需重新约定

D、视金额大小

【答案】B

【解析】正确答案是B。接受付款不等于放弃违约金请求权，除非明确表示放弃。A、

C、D无法律依据。知识点：违约责任的独立性。易错点：混淆接受付款与放弃权利。

9、逾期付款导致合同解除的，定金如何处理？

A、卖方没收

B、双倍返还

C、原数返还

D、抵作违约金

【答案】A

【解析】正确答