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2025年房地产经纪人改善型住房客户等额本息还款法规划专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人改善型住房客户等额本息还款法规划

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人改善型住房客户等额本息还款法规划专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在为改善型住房客户推荐等额本息还款法时，最核心的优势是？

A、前期还款压力小

B、总利息支出最少

C、适合收入不稳定的客户

D、可提前还款无违约金

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法每月还款额固定，前期还款压力相对较小，

适合改善型客户在承担新贷款的同时兼顾原有住房支出。B错误，等额本金法总利息更

少；C错误，收入不稳定客户更适合等额本金；D错误，提前还款是否有违约金取决于

贷款合同条款。知识点：还款方式特点。易错点：混淆等额本息与等额本金的适用人群。

2、改善型住房客户选择等额本息还款法时，经纪人应重点提醒其关注？

A、贷款利率浮动风险

B、房产税缴纳标准

C、物业管理费涨幅

D、房屋折旧速度

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款对利率变动敏感，利率上浮会增加总利息支

出，改善型客户贷款额度较高更需关注。B、C、D虽与房产持有相关，但非还款核心

考量。知识点：利率风险。易错点：忽视长期贷款的利率影响。

3、对于计划5年后再次置换的改善型客户，等额本息还款法的劣势是？

A、前期本金归还慢

B、后期还款压力大

C、手续办理复杂

D、不适合商业贷款

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息前期利息占比高，本金归还慢，短期置换时贷款

余额较大影响资金流动性。B错误，后期压力递减；C错误，手续与其他方式相同；D

错误，商业贷款普遍适用。知识点：还款结构特点。易错点：未考虑短期置换需求。

4、经纪人向客户解释等额本息还款法时，最恰当的比喻是？

A、像固定电话月租费

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B、像阶梯电价计费

C、像手机套餐月费

D、像出租车计价

【答案】C

【解析】正确答案是C。手机套餐月费固定但包含不同服务比例，类似等额本息固

定还款额中利息与本金比例变化。A、B、D均不能准确反映还款结构特点。知识点：还

款方式理解。易错点：选择不恰当的比喻导致客户误解。

5、改善型客户采用等额本息还款时，经纪人建议其优先考虑的贷款期限是？

A、10年以下

B、1020年

C、2030年

D、30年以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。2030年期限可平衡月供压力与总利息，符合改善型客户通

常的中长期持有需求。A、B期限短压力大；D期限过长总利息过高。知识点：期限选

择原则。易错点：盲目追求短期或长期。

6、等额本息还款法下，客户提前还款的最佳时机是？

A、贷款前1/3期限内

B、贷款中期

C、贷款后1/3期限内

D、任何时候效果相同

【答案】A

【解析】正确答案是A。前期利息占比高，提前还款可节省更多利息。B、C效果递

减；D错误，时间节点影响显著。知识点：提前还款策略。易错点：忽视时间价值影响。

7、经纪人应建议改善型客户选择等额本息还款法的收入特征是？

A、收入逐年大幅增长

B、收入稳定但增长平缓

C、收入波动较大

D、预期未来收入下降

【答案】B

【解析】正确答案是B。稳定收入匹配固定还款，改善型客户通常处于事业稳定期。

A适合等额本金；C、D需谨慎评估还款能力。知识点：还款方式匹配。易错点：忽视

收入特征与还款方式的匹配性。

8、等额本息还款法与等额本金法相比，对改善型客户更重要的优势是？

A、审批速度更快

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