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2025年房地产经纪人经济适用房政策的国际经验借鉴与本土化专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经济适用房政策的国际经验借鉴与本

土化专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房政策的国际经验借鉴与本土化专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、新加坡的“组屋”政策是其住房保障体系的核心，其成功的关键在于？

A、完全依赖市场化运作

B、政府主导、强制储蓄和土地供应保障

C、主要依靠金融机构提供低息贷款

D、允许组屋在市场上完全自由交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。新加坡组屋制度的成功基石是政府的主导作用，体现在三

个方面：一是通过建屋发展局（HDB）直接负责规划、建设和分配；二是通过中央公积

金（CPF）制度实现强制储蓄，为居民购房提供资金支持；三是政府掌握土地资源，能

够以较低成本提供土地。A选项错误，组屋并非完全市场化，而是带有强烈的社会保障

属性。C选项错误，虽然公积金提供资金，但核心是政府的强制储蓄机制，而非单纯的

金融机构行为。D选项错误，组屋的首次交易和再交易都有严格的准入和限制条件，并

非完全自由。知识点：新加坡住房保障模式。易错点：容易将公积金制度简单等同于金

融机构行为，而忽略了其强制储蓄和政府主导的本质。

2、德国的“社会住房”（SozialerWohnungsbau）政策，其主要目标是？

A、满足所有公民的购房需求

B、为中等收入家庭提供住房投资机会

C、通过租金补贴和建设资助，帮助低收入家庭获得可负担的租赁住房

D、推动高端房地产市场的繁荣

【答案】C

【解析】正确答案是C。德国社会住房政策的核心是保障性租赁，而非产权。政府

通过两种主要方式实现目标：一是直接资助建设或改造社会住房，并规定其租金上限；

二是向低收入租户发放“住房金”（Wohngeld）作为租金补贴，使其能够在市场上租到合

适的住房。A选项错误，德国政策重点在“租”而非“购”。B选项错误，社会住房面向的

是低收入群体，而非为中等收入家庭提供投资渠道。D选项错误，社会住房政策与高端

市场无关，其目的是维护社会公平和稳定。知识点：德国社会住房体系。易错点：混淆

“住房保障”与“住房投资”的概念，误以为所有住房政策都旨在促进购房。

3、在借鉴国际经验时，中国香港地区的“公屋”计划对内地经济适用房政策最重要

的启示是？

A、土地出让金应完全市场化定价

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B、建立轮候制度和严格的准入与退出机制

C、取消政府对保障性住房的建设补贴

D、鼓励私营开发商全面主导公屋建设

【答案】B

【解析】正确答案是B。香港公屋体系以其高效、透明的轮候制度和严格的准入、退

出机制而闻名。申请人需满足收入和资产限额，入住后需定期申报，一旦超标则需迁出。

这确保了有限的公共资源能够精准地分配给最需要的群体，防止了福利固化。A、C、D

选项均与香港公屋的实际情况相悖。香港公屋建设依赖政府的土地投入和补贴，虽然也

有私营机构参与，但政府始终扮演着主导和监管角色。知识点：香港公屋管理制度。易

错点：只关注香港公屋的建设模式，而忽略了其背后更为关键的、确保公平分配的管理

制度。

4、美国针对低收入家庭的“住房券”（HousingChoiceVoucher）计划，其核心特点

是？

A、由政府统一建设公共住房

B、直接向低收入家庭发放现金补贴

C、将补贴与家庭绑定，家庭可在私人租赁市场自主选择住房

D、仅限于购买特定类型的保障性住房

【答案】C

【解析】正确答案是C。美国住房券计划（也称第8条计划）是一种以需求方为主

的补贴方式。政府向符合条件的家庭发放凭证，家庭持券在私人租赁市场上寻找符合标

准（租金、质量）的住房，政府直接将补贴款的一部分支付给房东。这种方式给予了家

庭选择权，促进了社会融合，并利用了现有市场存量。A选项描述的是传统的公共住房

建设模式，与住房券不同。B选项错误，补贴是定向用于支付房租，而非发放现金。D

选项错误，该计划针对的是租赁市场，而非购房。知识点：美国住房