国际酒店经营指标术语.pdfVIP

ADR (Average Daily Rate) —— 已售客房平均房价 已售客房平均房价的计算方法为客房收入除以实际售出客房数量。 【替代指标：Average Published Rate (APR) —平均牌价，当酒店普查报告或者 年报中未提供 ADR 的相关信息时，牌价可以作为参考计算出大概的平均房价 （ADR ）】 ADR= 客房收入 /实际售出客房数量 Occupancy (Occ) —— 入住率 入住率是指某一特定时期实际售出的客房数与可售房数量的比率。 Occupancy= 实际售出客房数量 /可售房数量 RevPAR (Revenue Per Available Room) —— 每间可售房收入 每间可售房收入（ RevPAR ）等于客房收入除以可售客房数。 RevPAR 不同于 ADR ，前者的分母是可售客房数量，后者是实际售出的客房数量。 RevPAR= 入住率（ Occupancy ）X 平均房价（ ADR ） 这三个数据一般能够从上市酒店集团的年度财务报表中获得， 于此同时， 与这三 个指标对应的还有三个指数： ADR (Rate) Index/ARI (Average Rate Index) —— 平均房价指数 ADR index 是针对 ADR 而言的一个指数，由于 ADR 是针对单个酒店而言的绝 对量，而 ADR index 用于衡量酒店平均房价与细分市场平均房价数据的对比状 况 （酒店可以根据自身的需要来定义细分酒店， 一般而言是与其具有竞争关系的 一类酒店的集合）。 若平均房价指数（ ADR index ）为 100 ，则表示酒店的平均房价达到了细分市场 整体表现的平均水平。若平均房价指数（ ADR index ）大于 100 ， 则表示酒店 平均房价高于细分市场平均数值。 相应地，若平均房价指数（ ADR index ）低 于 100 ，则表示酒店的平均房价低于细分市场平均数值。 计算平均房价指数（ ADR index ）的公式： 平均房价指数（ ADR Index ）=[酒店 平均房价（ ADR ）/ 细分市场酒店平均房价（ ADR ）] x 100 OCC (Penetration) Index/MPI (MarketPenetration Index) —— 市场渗透指数 OCC Index 是针对 OCC 而言的一个指数， 市场渗透指数用于衡量酒店在某个细 分市场所占有的份额。 Occ Index 计算公式如下： 市场渗透指数（ Occ Index ）＝(酒店出租率 / 细分市场客房出租率 ) 100× RevPAR (Yield) Index/RGI (Revenue GeneratedIndex) —— 每间可售房收入 指数 RevPAR Index 用于计算一家酒店在所处细分市场的中每间可售客房收入的应 得市场份额。 若一家酒店在市场中获得了应有的市场份额，则每间可售房收入 指数为 100 ；若低于应得的市场份额，则每间可售房收入指数将低于 100 ，相应 地若酒店的份额高于平均市场份额，则收入指数将高于 100 。 收入（ RevPAR ）指数（ index ）计算公式如下： 每间可售房收入指数（（ RevPAR Index ）= [酒店每间可售房收入（ RevPAR ）/ 细分市场每间可售房收入（ RevPAR ）] ×100 这三个指数给了我们一个同业比较的基础， 使得我们能够更客观的衡量特定酒店 的业绩水平，但是我们在考查这类指标的时候要注意随着细分市场的定义的不 同，所得出的指数也会有不同的含义，我们必须要特别的注意。 市场等级（包括连锁酒店和单体酒店） 连锁酒店的分类：