20160530_三明_永安栟榈度假村项目_终稿汇报稿_整体定位与开发实施策略及启动区物业发展建议.pptxVIP

三明永安栟榈度假村项目整体定位、开发实施策略及启动区物业发展建议 （终稿）;1;;【至三明及市内交通便捷】项目东临205国道，距贡川镇高速出口6公里，至三明市区40分钟，至永安市区12分钟车程，交通通达度高但公共交通线路少;【区域可依托一居和度假配套匮乏】项目区域属城市边缘，现状缺乏市政基础配套、居住类和度假类配套设施，居住和度假氛围薄弱，短期内亦无规划;【至中心城市和重点旅游景区较远】项目距离厦门、福州近4个小时车程，距离大金湖5A级景区近3个小时车程，距武???山景区超4小时车程，上述距离均已超度假物业的理想置业半径;【地块资源条件良好】项目地处南山一隅，周边环绕有沙溪、龟山等优越景观，地块内部还拥有三大湖区和多样生态林，为项目开发提供优质资源基础;8;项目优势;1;国内同类项目90%以上均属“以旅游之名，行地产之实”，本质上是“商品化”旅游地产开发思维，地产分摊所有成本，配套只是地产的附属品;而未来旅游发展趋势，必须是真旅游，旅游地产开发需与产业结合，重视运营，归回度假本身，居住物业只是配套;【项目开发模式选择】转变项目发展重心，重视旅游经营或继续叠加特色产业运营，以产业发展（旅游产业、特色产业）来支撑度假物业发展，是项目可能的出路;【项目开发模式选择】配套旅游景区化或继续叠加产业的资产化旅游地产开发模式和跨产业化旅游地产开发模式是项目开发模式的选择;【项目整体定位】规划定