20161222-联谊胶州精品酒店策划定位及意向设计方案（第三版）.pptxVIP

谨呈：青岛联谊木业集团有限公司 衔理想而生，为改变而来 ——联谊胶州精品酒店策划定位及意向设计方案—— 2016年12月 2.4万㎡、小体量、四线城市、城市边缘、主干道旁、临空产业区规划 汉庭？ 问题一：做什么？ 喜来登？ OR 需要回归商业本质，从供应和需求两端，分析操作风险，寻找发展机会…… 整体酒店市场—— 四大板块，三个梯度 供应端 星级标准 酒店名称 五星 喜来登酒店 四星/准四星 维也纳酒店 世纪大酒店 华韩大酒店 三星 澳琳商务宾馆 阳光大厦 金达商务酒店 连锁酒店 （至少20家） 都市118 易佰 尚客优 格林豪泰 速8 7天 汉庭 锦江之星 如家 第一梯队 第二梯队 第三梯队 周边酒店市场—— 距离本案2KM范围内共有酒店10余家，依附于汽车站，酒店档次以普通经济型酒店为主，无高档酒店，目前房间总量超800间，产品同质化严重，配套欠缺 供应端 如家快捷 锦江之星 格林豪泰 胶州汽车站 汉庭酒店 速8 汉庭酒店 都市118 佳驿商务 君悦商务 如家 2KM 经营现状—— 经济型酒店：竞争激烈，仅本项目附近就十余家 中高档酒店：入住率低，喜来登酒店平均入住率仅10% 第一梯队 第二梯队 第三梯队 供应端 政策导向—— 文化精品及五星级酒店获得政府大力支持 2016年11月，山东省旅游发展委员会、省发改委等联合下发了《关于加快山东省饭店业发展的