曼卿知本0100-同策-2011年3月惠天然长沙梅溪湖项目定位及....pptVIP

项目可提升价值判断 如果说项目的地段资源所决定的类比土地价值是客观不能为发展商所改变的话（当然会因为政府市政规划的发展而改变），那么，发展商所能做的最大限度地使项目价值提升的就是对项目的精心规划、包装和管理。 以下是决定中高档楼盘可提升价值的主要要素： 建筑风格和立面设计 单体户型设计、得房率： 设备、材质档次 建筑规模 空间布局和环艺设计 建筑公共空间、户外广场（针对商业权重较大） 停车条件（针对商业权重较大） 物业功能组合（针对商业权重较大） 小区配套 形象包装和营销策划 物业管理 发展商品牌和实力 价值实现的经济因素——经济、政策因素 区域规划： 房地产业和宏观经济之间是相互影响、相互制约的关系。房地产市场的发展是宏观经济走强的结果，而房地产业的发展，对国民经济增长的贡献又具有支柱性的作用。一般来说，房地产市场周期是同宏观经济周期基本同步的。 政策方面： 利息的变化、金融政策、房地产相关政策等都对商品住宅项目的价值实现有着显著的影响。 【定价测算方法说明】 在权重中，各权重值为本机构价值分析法之经验值。 在价值类比中，以“1”作为本项目类比系数及类比值参照的基准，大于“1”则表明本项目差于类比对象、小于“1”则表明本项目优于类比对象，数值相距越远，相差程度越大，反之越小。 比较内容