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房地产市场分析的内容 （一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国 家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。在这 个过程中，要收集和分析的数据包括：国家和地方的国民生产总值及其增长速度、人均国 内生产总值、人口规模与结构、居民收人、就业状况、社会政治稳定性、政府法规政策完 善程度和连续性程度、产业结构、三资企业数量及结构、国内外投资的规模与比例、各行 业投资收益率、通货膨胀率和国家金融政策（信贷规模与利率水平）等。 投资者还要分析研究其所选择的特定开发地区的城市发展与建设情况。例如某城市的铁路、 公路、机场、港口等对内对外交通设施情况，水、电、燃气、热力、通讯等市政基础设施 完善程度及供给能力，劳动力、原材料市场状况，人口政策，地方政府产业发展政策等。 这方面的情况，城市之间有很大差别，甚至在同一个城市的不同地区之间也会有很大差别。 例如上海市的浦东新区和浦西老市区，其政策条件、交通状况、基础设施状况等就有很大 的差别。 地区的经济特征确定后，还必须对项目所在地域的情况进行分析，包括经济结构、人口及 就业状况、家庭结构、子女就学条件、地域内的重点开发区域、地方政府和其他有关机构 对拟开发项目的态度等。 （二）市场状况分析 房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析。市场状况分析一般要从以下几个