成都写字楼市场调查报告.docxVIP

一、宏观环境分析 1.经济环境 2011 年宏观经济发展良好，GDP 稳定增长，1-4 季度地区生产总值累计 21026.68 亿元，同比增长 15%。第三产业总值累计 7015.29 亿元，其中房地产 业累计 620.62 亿元，同比增长 5.7%。 2011 年 1-4 季度居民消费价格总指数累计 105.3%，成都经济正处于一个较 高速度的发展阶段。城镇居民人均可支配收入累计 17899 元，同比增长 15.8%，人均消费支出累计 13696 元，同比增长 13.1%。 2.区域环境 成都是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交 通、通信枢纽，随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升， 成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。加快建设城市中央商务 区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学 规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市 （镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。 2012 年 1 月，市场进入冷清阶段。写字楼市场新增供应 2.35 万平方米， 环比下降 94.54%，同比下降 83.38%。销售市场方面，市场待售项目增多，市场 压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷 清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势，租金稳步增长，