成都写字楼市场分析与报告.docxVIP

第一部分 成都写字楼调查报告 成都市写字楼市场分析 一、 成都写字楼市场概述 按 照国际通行 划 分 标 准，成 都市写 字楼 中 总的来 说高档写字楼少， 甲级写 字 楼少，特色 写 字 楼 不多， 不具备 与北 京 、上海 等国际性大都市竞 争的实 力 。由于经济 发 展 原 因，目 前正在 使用 的 写字楼 中有相当一部分为 商铺加 写字间，或住宅加写字间，纯写字楼不多。 1、成都写字楼发展历史 1995 年以前 萌芽期 无代表性写字楼，发展混乱； 1996-1997 发展期 1996 年 32 层 高 的 新 时 代 广 场 在 文 武 路 崛 起 ， 成 都 真 正 意 义 上 的 写 字 楼 诞 生。玻璃幕墙开始流行，外资大量进入；1997 年写字楼竣工面积、实际销售面 积 、 施 工 面 积 均 达 到 历 年 来 顶 峰 ， 实 际 销 售 面 积 、 空 置 面 积 比 1996 年 翻 了 一 翻，呈井喷行情； ? 1998-2000 缓慢发展期 1997 年亚洲金融危机爆发，外资损失惨重，纷纷撤回资金，写字楼实际销 售 面 积 开 始 回 落 ， 空 置 面 积 达 历 年 来 的 顶 点 ； 1998 年 川 信 及 2000 年 冠 城 的 开 业，在整体上提升了成都写字楼的综合素质； 2000 年 后，随 着国 家 西部大开 发战 略的 实 施和 国