成都高档写字楼市场分析报告.docxVIP

三. 成都高档写字楼市场分析（附件：成都高档写字楼调查详表） 基于对成都市办公物业发展背景的了解，针对本案市场定位，尺度此次对市中心城市 主干道沿线的 18 个典型的甲、乙级办公物业进行了市场调研，基本上涵盖了成都 80% 的高档写字楼项目，以求得到关于成都市甲级办公物业市场更全面、完善、有效的信 息。18 个典型竞争楼盘名单：开行国际广场、城市之心、威斯顿联邦大厦、天府中心、 川信大厦、天府绿洲、锦江宾馆·锦苑楼、时代广场、世都大厦、皇冠假日酒店、金俪大 厦、民兴金融大厦（四川建行大厦）、冠城广场、四川国际大厦、绿洲大酒店、罗曼大酒 店、世代锦江、中银大厦。 1. 成都高档写字楼分布图 从上图可以看出，成都高档写字楼主要分布在市中心和人民南路延线。 2. 成都高档写字楼物业类型 从下表可以看出，写字楼+商业或纯写字楼项目是写字楼供给最主要的物业 类型。其中写字楼+商业的供给个数最多，为城市之心、威斯顿联邦大厦、川 信大厦、天府绿洲、时代广场、世都大厦、冠城广场 7 个项目，占总量的 38.89%； 其次为纯写字楼项目，包括开行国际广场、天府中心、金俪大厦、民兴金融大 厦（四川建行大厦）、四川国际大厦、中银大厦 6 个项目，占总量 33.33%，；商务 频数百分比 频数 百分比 酒店内的写字楼仅有锦江宾馆、皇冠假日酒店、绿洲大酒店、罗曼大酒店 4 个 项目，占总量的 22.22%