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房地产广告策划流程通常分为四个阶段： 　　准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发公司广告部）—→确定预算—→ 寻找广告公司 　　实施阶段：广告公司了解项目及购买对象信息 　　广告公司出媒体计划—→确定广告目标 　　—→主题确定及创意表现 　　—→广告投放时间的确定 　　—→媒体选择 　　传播阶段：各项活动和广告的正式推广 　　评估阶段：测定广告投放的效率 　　一．房地产广告策划准备阶段 　　1．房地产广告策划---拿地，规划出产品 　　一般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告 公 司在这阶段是不 介入的，但若是开发公司本身就有广告部，广告部的创意总监从一开始就介入 项 目的运作，包括土地拿下前后的前期 市 场调研，产品的 规 划与设计等，由于广 告部在 项 目初就紧密参与，因而对 项 目的了解是非常透彻的，非常利于项目以后 一系列的推广。对于是自己组建广告部还是对外寻找广告公司这一点上，则是 各有各的优缺点。若是开发商自己组建广告部，则 房 地 产广告 策 划 对项目的了解会更加透彻，前期准备也就更加充分，同时在整个项目的运作中 内部沟通会非常流畅，缺点就是广告部受 公 司上层及其他部门制约比较大，始 终从开发 公 司的角度出发，视野狭小，具有一定的局限性。对外选择广告公司， 一方面广告公司会更加专业，经验也更为丰富，另外广