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出售项目介绍-上海XX广场2012.8 Synergis Management Services Limited Member of Hsin Chong Construction Group 概 览 主要内容 收购模式 项目概况 项目历史及现状 项目预期租金收益 项目概况 * 项目基本情况 * 项目 内容 名称 XX广场 开发商 XX有限公司 竣工时间 1999年 物业类型 商业、办公 位置商圈 江湾五角场 地址 四平路1188号，1088号 总建筑面积 22308.71平方米 总楼层 27层 地上26层 地下1层 车位数量 60个 项目位置与主要商圈距离 * 项目位置： 上海市杨浦区四平路1188号 位于江湾五角场商圈 主要道路： 四平路 虹桥杻纽虹桥机场 30公里 徐家汇 16公里 浦东机场41公里 人民广场商圈 8.7公里 南京西路商圈9公里 交通情况 123路 61路55路 307路 79路 70路115路 310路 817路 584路 XX广场 325路 227路 地铁10号线 周边交通 赤峰路站 3号线同站 四平站 10号线同站 步行至项目5-10分钟 本案 本案属于杨浦区五角场板块。从区域来看，项目的地理位置优越，周边相似业态较少。 从交通来看，项目紧邻地铁10号线。同时依靠地铁也可直接抵达虹口足球场。 所属商圈 本案 赤峰路 海中海新城商务楼 四平路 大连路 XX广场位于上海东北角四平路东侧，紧靠大上海繁华商贸区江湾五角场，内环高架擦肩而过。鲁迅公园、和平公园、松鹤公园环座西南北三侧。中华名品一条街——四川北路，举头可望，信步可达。 XX广场按星级标准对商务住宅楼进行一体化严格管理，执行24小时全天候保安巡逻。按环保要求，对广场内的水、电、环境绿化、清洁等提供标准化服务，杜绝工业废气，消除不良噪音——高度净化活动环境 区域规划 2011年世界房地产业巨头美国铁狮门在中国最有雄心和最为重要的项目——总投资高达25亿美元(约合170.75亿元人民币)，总建筑面积达90万平方米的上海城区最大综合体“尚浦领世”的开工建设，标志着杨浦五角场的南中北三部分的建设开始全面推进。 江湾—五角场：南部为上海十大市级商业中心之一、科教商务区，中部为知识创新中央社区 邯郸路 中山北一路 尚浦领世 * 区域价值 交通价值 商业价值 规划价值 坐落五角场商圈，是上海的四大城市副中心之一 紧邻地铁10号线以及3号线。步行至本案仅5-10分钟 项目周边大型住宅区（天宝华庭、金轩大邸等），同时配有公园，学院，商业 “中国最大的开发项目”入驻如此，区域功能再度升级，形成“经济发展中心” 周边功能配套齐全 小结 项目历史及现状 项目信息 XX广场,由投资商XX有限公司兴建,于1999年竣工完成. 商业现状 商 业：裙楼（B1-L26） 年租金：2000万元左右（租金均价4元/平米/天 ） 项目实景 预期租金收益 * 五角场商圈办公室租金/售价 商业租金水平(平米/天) 复旦科技园大厦 :平均租金 :4-7元 凤凰赢家大厦:平均租金 :3-6元 合生财富大厦:平均租金 :4-5元 海鸥商务大厦:平均租金 :3-4元 商业售价水平 复旦科技园大厦:平均售价:22,000元至38,000元/平米 凤凰赢家大厦:平均售价:20,000元至35,000元/平米 合生财富大厦:售价: 20,000元至28,000元/平米 海鸥商务大厦:售价: 15,000元至24,000元/平米 * 项目预估售价 *