深圳金地地产项目全案策划.docxVIP

大量管理资料下载 项目全案策划 第一部分　　项目开发 第一讲 项目最优开发策略 大型住宅项目的开发与营销 大有大的难处。该讲针对大的重点和 难点，进行了冷静的思考。大盘竞争将是未来几年中国各地房地产 的热点之一，我们到处可以听到谁又拿到一块 1000 亩的地。如何令 这么大的地盘成为超级聚宝盆而非被其套牢，操盘者必须是集团军 总指挥级的领袖。让我们一起来破解大型住宅项目利润之谜。 　　第 1 操作环节：洞察大型项目出现的深层原因 　　洞察 A：界定大规模社区 　　何谓大规模社区？根据国家技术监督局和建设部 1993 年 7 月 16 日联合发布的《城市居住区规划设计规范》，按居住户数、人口 规模及占地面积，将住宅区分为居住区、小区、组团三级居住区。 居住区规模为户数在 1－1．5 万户、人口约 3－5 万人、占地 50-100 万平方 米的生活区，居住区相当于国外的“社区”概念。结合深圳的具体 情况，从狭义的角度而言，深圳那些居住现范区在 5000 加户以上、 人口超过 2 万人、建筑面积在  30 万平方米以上的商品房小区，可 以界定为“大规模社区”。 　　洞察 B：楼市成熟的标志 　　楼市涌现“航母”不是偶然的现象，它是消费者社区观念的增 强和房地产市场竞争的必然结果。 大量管理资料下载 　　消费者重视社区环境是大规模社区出现的先决条件。 　　我国住宅发