房产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法.docxVIP

? 房地产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法 房地产开发工作流程图 招投标管理流程 房地产行业会计核算不向商业企业那么琐碎，但是涉及的税种 很多，需要采取一定手段合理规避，它所涵盖的税种除生产销售及 修理修配行业缴纳的流转税增值税外，基本包括了国家税法规定的 所有税种。房地产开发公司从取得土地使用权起至开发销售完毕期 间各阶段应纳各税种及各税种应纳税额如何进行核算做详细阐述。 一、土地使用权取得阶段：需缴纳契税、印花税（还有政府相 关部门收取的交易费等），但有时土地转让方转让时会要求拿净值， 而把按照税法规定应由转让方承担的营业税及附加、土地增值税等 也要求对方承担。 （1）契税：是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时 向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税 按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据，基本税 率为 3%。 应纳税额=房地产成交价格或评估价格×税率 （2）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税 暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。 分为从价计税和从量计税两种。 应纳税额=合同金额×0.05% 注：印花税的缴纳贯穿房地产行业的各阶段，公司成立缴纳注 册资本金的印花税，立账时账本印花税、土地取得时缴纳土地转让 合同印花税，开发阶段缴纳各工程承包合同、广告合同的印花税， 以及销售阶缴纳产权转