ZH-（住宅户型产品规划）房地产住宅楼户型点评及规划全面解读（图文丰富）.pptVIP

独栋的产品价值分析 几种常见的居住理想原型 1、倚居山水的隐逸生活原型—— 2、归隐郊野的田园生活原型—— 3、高尚而自在的欧美小镇生活原型—— 4、复制童话的城堡/庄园生活原型—— 5、浮生半日的度假生活原型—— 独栋的核心价值 独栋产品的核心价值在于对居住理想“原型”的再现。独栋产品具备了基本的舒适度平台，因而其产品价值在于对寻常生活方式的进一步完善甚至超越。应该说，是对终极居住理想的一种接近或实现。 独栋的产品价值分析 1、功能完备之上的特色化追求 2、对资源的倾斜性 3、私有专属的强烈体现 4、产品形式集中体现“原型”、“传世”与“作品”精神 The Portabello Estate 美国 总价7千5百万美元 绝大部分房间能看到宽银幕式的太平洋无敌海景； 配有两个海水泳池、泳池吧、两间spa、烧烤区、剧院、汽车博物馆、健身房、蒸汽室、咖啡馆、保龄球道、面积1英亩的私人海滩、车库可停放16辆汽车…… 独栋产品在规划上体现对资源极致性的利用与分配 不同物业类型住宅产品成组团分区，保证别墅生活的私密性 2.高大绿植在遮挡视线同时还为业主带来尊贵的领地感 1.制造地形起伏以遮挡视线 车道的设计可以利用代征绿地以及河堤，道路线形应尽量曲折，以增加道路长度，增强神秘感与领地感 每一个别墅组团之前设计私家车道 方式一：地下室可以通过抬高、下沉庭院等方式，增加采光和改善通风效果，提升地下室的利用率。 南向下沉式庭院，和南向花园形成立体庭院； 亚运新新家园 中庭花园下沉； 亚运新新家园 半地下室，顶部高出水平面60工分以上； 美林香槟小镇 方式二：入户口和平台设计是TH“有地”生活有力表现入户口设置自然、大气，无论南向还是北向，不影响其他功能空间的使用；入户平台把握尺度感，结合花园布局，美观使用； 万科城 美林香槟小镇 万科蓝山 帕莎迪纳 中间套户型：南向入口避免直接入户，南向采光面尽可能大；主入户口平台要略大； 端头套户型：入户形式多样，结合花园布局统一考虑；入户平台放大可成为休憩区； 方式三：入户玄关设计力求自然、流畅，实用功能强；入户门厅还可考虑挑高，设置侧窗，使TH更具有独立别墅特征； 侧进，形成入户玄关； 凹进，形成入户玄关，并挑高，具有独立别墅特征，气派； 选择侧面为主入口，保证南面的完整性，设进户门厅和玄关，体面气派； 将入口凸出，形成玄关，有鞋柜和换衣柜； 万科蓝山 万科蓝山 金地格林春晓 美林香槟小镇 方式四：客厅层高可通过各种方式挑高，大气、舒适； 客厅二层挑空（6m） 利用客厅喝餐厅间的错层设计（3—3.9m） 利用二层的错层将一楼客厅层高拉高（3—3.6m） 利用双跑楼梯增加层高（3.6m） 利用夹层和客厅间的夹层增加（4.8m） 方式五:中间套单元通过中庭花园、透光天窗、天井等设计可改善采光和通风效果的方法 设置中庭花园 L型楼梯中间挑空做透光天窗 小天井保证卫生间通风 餐厅上空挑空设置透光天窗 万科蓝山 帕萨迪纳 帕萨迪纳 万科第五园 方式六：在户型的几种交通组织方式中，直跑楼梯的优点最明显，节约面宽、浪费面积最少； 直跑：节约面宽 双跑错层：最大化节约交通面积，但总要通过爬楼梯到达其它功能空间，且无完整的大平面空间，建议不采用 横向双跑：牺牲面宽，但不会使交通走道过于狭长，适用于面宽稍大、进深稍小的户型 竖向双跑：优劣势与横向双跑正好相反 方式七：端头套面积略大，增加设计亮点，提升产品力。端头客厅、卧室设置转角落地玻璃窗、房间可做到户户房间朝南、主卧南北通风等； 转角落地窗、转角阳台； 客厅挑高5米，设转角景观窗，视野开阔；和餐厅错层，互不干扰 北有阳台、南有转角窗； 北有阳台、南有转角窗并且主卧南北通风； 方式八：主卧一般位于顶层专用层理想的主卧室可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分，外带大露台，这点是TH有别于高档公寓重要点 主卧专用层，南北双阳台，还带大露台 主卧室都配有阳光浴室 三层为主人专用层、主卧室4米层高，3.6米高落地玻璃窗，带阳台和大面积露台。 万科第五园 北京新新家园 各区域划分清楚，露台大而方正； 金地格林春晓 帕萨迪纳 功能区隔明显，南北露台，空间灵活； 专题5：经济性小独栋产品分析 小独栋别墅界定 地上面积区间：200-320平米之间 容积率：0.35-0.4 左右间距：3-5米 庭院面积：300-500平米 技术指标 地下面积： 100平米 所谓小独栋产品是相对于建筑面积较大、总价较高的独栋产品和联排别墅而言的一种旨在通过建筑面积控制总价，扩大低密度产品置业客户群体的独栋别墅产品 产品界定 产生背景 小独栋产品概念于2003年北京别墅市场出现，此类产品是低密度物业市场产品细分的结果——即弥补联排别墅和面积较大/总价较高的独栋别墅之间空缺的一种产